Oude Bovensteweg 416584 CJ MolenhoekMolenhoek

Licht, ruimte, rust en een bijzonder hoog afwerkingsniveau aan de bosrand van Molenhoek! Wonen op een rustige en kindvriendelijke plek, met het bos letterlijk om de hoek én het station op loopafstand? Aan de Oude Bovensteweg 41 in Molenhoek komt het allemaal samen. Deze royale tussenwoning uit 1977, gebouwd in karaktervolle Bossche stijl, biedt ca. 141 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een sfeervolle tuin op het westen en een afwerkingsniveau dat direct opvalt. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht, kwaliteit en oog voor detail gemoderniseerd. Denk aan kunststof kozijnen met triple glas, een nieuwe voordeur met hoge isolatiewaarde, vloerisolatie, hoogwaardige radiatoren, strak stucwerk, vernieuwde binnendeuren en een stijlvolle leefkeuken. Hierdoor voelt de woning niet alleen ruim en licht, maar ook comfortabel, verzorgd en instapklaar. De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen met natuur dichtbij, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Vanuit de woning wandel je zo richting bos en natuur. Tegelijkertijd ligt het station op loopafstand en is er een snelle fietsroute door het bos richting Nijmegen. De wijk is groen opgezet, kindvriendelijk en heeft een prettige, rustige sfeer. Het gezellige pleintje in de buurt maakt dit een fijne woonomgeving voor jong en oud. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de royale hal met een mooi hoog plafond, garderobenis, toiletruimte, trapopgang en extra bergruimte boven de hal. De hoogte, lichtinval en ruimtelijke opzet geven meteen een bijzonder gevoel van ruimte. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een fraaie gietvloer en een open haard als warm middelpunt. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de hoogwaardige leefkeuken. De hoge plafonds en dakramen zorgen hier voor een prachtige lichtinval. De keuken is modern uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met triple glas. Ook de voordeur is in 2024 vervangen door een deur van Kegro Deuren met een hoge isolatiewaarde. Tuin De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met beplanting en een pergola, en biedt veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een vrijstaande stenen garage met eigen oprit, ideaal voor fietsen, gereedschap, opslag en parkeren op eigen terrein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is de afgelopen jaren met veel zorg vernieuwd en afgewerkt. De wanden zijn professioneel gestukt en er is een nieuwe laminaatvloer geplaatst, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. Bij de renovatie is gekozen voor stijlvolle stompe paneeldeuren met hoge vernieuwde kozijnen. De oorspronkelijke trapleuning is vervangen door een fraaie stalen trapleuning, passend bij de moderne en verzorgde afwerking van de woning. Ook op deze verdieping is sprake van veel lichtinval. De vernieuwde kozijnen met triple glas zijn een bijzonder detail: de ramen openen naar buiten, waardoor ze binnen geen ruimte innemen en er een directe verbinding met buiten ontstaat. Dit zie je tegenwoordig nog maar zelden bij nieuwe ramen. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een lichte vierde slaapkamer met dakkapel en dakramen. Daarnaast zijn er een wasruimte en extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Recente verbeteringen en verduurzaming De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en gemoderniseerd. In 2023 zijn kunststof kozijnen met triple glas geplaatst door Sedeko. In 2024 is de voordeur vervangen door Kegro Deuren. Daarnaast is de woning voorzien van vloerisolatie met Tonzon, uitgevoerd door Objobzon in 2023. Ook aan comfort is veel aandacht besteed. De woning beschikt over hoogwaardige Jaga-radiatoren met Dynamic Boost Hybrid-ventilatiesysteem, passend bij energiezuinig en comfortabel verwarmen. In 2026 zijn de binnenmuren nog professioneel geschilderd door een vakschilder. De houten kozijnen die nog aanwezig zijn, zijn aan de buitenzijde eveneens professioneel gelakt. Hierdoor is de woning niet alleen technisch goed onderhouden, maar ook qua uitstraling zeer verzorgd. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1977 * Woonoppervlakte: ca. 141 m² * Perceeloppervlakte: 185 m² * Energielabel B * Karaktervolle woning in Bossche stijl * Rustige, kindvriendelijke ligging aan een pleintje, gelegen nabij bos en natuur * Station op loopafstand * Snelle fietsroute richting Nijmegen * Hoogwaardige leefkeuken met hoge plafonds en Fakro-dakramen * Sfeervolle woonkamer met gietvloer en open haard * Kunststof kozijnen met triple glas, geplaatst door Sedeko in 2023 * Bovenverdieping eveneens voorzien van triple glas * Nieuwe voordeur van Kegro Deuren uit 2024 met hoge isolatiewaarde * Binnenmuren geschilderd door vakschilder in 2026 * Nog aanwezige houten kozijnen buitenzijde gelakt door vakschilder in 2026 * Achtertuin op het westen met achterom * Vrijstaande stenen garage met eigen oprit Samenvatting Oude Bovensteweg 41 is een lichte, ruime en zorgvuldig gemoderniseerde woning op een geliefde plek in Molenhoek. De combinatie van karaktervolle architectuur, hoogwaardige afwerking, recente verduurzaming, een fijne leefkeuken, vier slaapkamers en de ligging nabij bos, station en Nijmegen maakt dit een woning die je echt van binnen moet ervaren.