Aan het Water 26065 AP MontfortMontfort

authentieke woonboerderij, interessante herontwikkelingslocatie voor ca. 9 woningen! Karakteristiek wonen Gelegen in de kern van Montfort met tevens een prachtig weids uitzicht naar achteren, ligt deze karakteristieke woonboerderij genaamd 'Genhoek'. De woonboerderij is gelegen op een ruim perceel van 3.078 m² en kan gesplist worden in maar liefst 5 tot 7 wooneenheden! Ook staat de gemeente onder voorwaarden positief tegenover nieuwbouw op het resterende perceel. Woonboerderij De hoeve beschikt over een ruime woning, verschillende schuren en stallen welke allen om de binnenplaats heen zijn geconcentreerd. Het object heeft nog veel authentieke elementen waardoor het karakter prachtig bewaard is gebleven. Deze woonboerderij is een buitengewone kans voor de liefhebber van karakteristiek wonen met tevens voorzieningen op korte afstand in de kern van Montfort. Door het vrije en weids uitzicht van de achtergelegen weide heeft het pand niet alleen een dorps maar ook een landelijk karakter. Tevens leent de achtergelegen weide zich ook uitermate voor het houden van hobbydieren of voor het creëren van uw eigen moestuin waar u optimaal kunt genieten van uw privacy. Herontwikkelingslocatie De gemeente Roerdalen is bereid (onder voorwaarden) medewerking te verlenen voor de realisatie van circa 9 wooneenheden, waarvan splitsing van de bestaande boerderij in 5 tot 7 woningen mogelijk is met het realiseren van circa 3 tot 4 op het achtererf van de boerderij. Op het achtererf van de bestaande boerderij gaat om een rechthoekig bouwvolume van indicatief circa 25 meter lang en circa 9 meter breed/diep, waarin ruimte is voor ongeveer 3 tot 4 woningen met een verdieping direct onder de kap. De nieuwbouw is gedacht in de stijl van schuurwoningen, alsof het gebouw oorspronkelijk een schuur of stal van de boerderij is geweest. Hiermee biedt deze locatie niet alleen een karaktervolle woonomgeving, maar ook aantoonbare ontwikkelpotentie binnen de bestaande dorpsstructuur. Ook zijn alternatieven bespreekbaar in goed overleg met de gemeente. De documentatie hieromtrent kunt u bij ons kantoor opvragen. Daarmee biedt dit object interessante herontwikkelingskansen die nog grotendeels naar eigen wens ingevuld kunnen worden. Het open terrein aan de overzijde van de Vlootbeek (aan de achterzijde) is eigendom van Stichting het Limburgs Landschap en heeft bestemming Natuur. Het weids uitzicht naar achteren, waaronder fraai zicht op kasteel Montfort, zal hierdoor behouden blijven. Weiland/Achtererf Het achterliggende perceel wordt momenteel als weiland gebruikt en is voorzien van de nodige afrastering. De gemeente heeft d.d. 14-04-2026 aangegeven bereid te zijn om een nieuwbouwontwikkeling op het achtererf toe te staan, waarbij ongeveer ca. 25,00m x 9,00m bebouwd mag worden. Hierdoor zouden er ca. 3-4 woningen op het achtererf gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast zouden ongeveer 15 parkeerplaatsen op eigen erf gerealiseerd dienen te worden. De aanvullende informatie, alsmede het schrijven van de gemeente, is opvraagbaar bij ons kantoor. Een unieke en historische locatie met fraai uitzicht, dicht bij de kern van Montfort met vele mogelijkheden! Montfort heeft 3.110 inwoners, ligt ten oosten van de Maas en is vooral bekend door de ruïne van Kasteel Montfort welke in het midden van de 13e eeuw werd gebouwd en vanaf de locatie zelfs zichtbaar is. Daarnaast woont u in het centrum van Montfort of bent u binnen een kwartier midden in het centrum van Echt of Roermond met een uitgebreid aanbod aan voorzieningen waaronder horeca, gezellige winkels. en veel meer. - Mogelijkheid tot het realiseren van 9 wooneenheden; - Gelegen op een centrale plek in de kern van Montfort; - Uniek zicht en doorkijk op het achtergelegen Vlootbeekdal en Kasteel Montfort; - Mogelijkheid tot realisatie van levensloopbestendige of nultredenwoningen in een gedeelte nieuwbouw; Indeling woning De hoeve is gebouwd in een U-vorm, u betreedt de woning vanuit de binnenplaats. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, ingericht met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en deels stucwerk wanden en plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de verdieping, een slaapkamer op de begane grond en het toilet. De slaapkamer op de benedenverdieping is voorzien van een houten vloer en pvc wandbekleding. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een wandkast, radiator en een wastafel. Deze slaapkamer beneden maakt deze hoeve geschikt als levensloop bestendige woning. Naast de slaapkamer bevindt zich een toilet inclusief wastafel. De woonkamer is ingericht met een houten vloer, de wanden zijn deels uitgevoerd stucwerk en deels met schoonmetselwerk. De aanwezige authentieke houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich nog twee werk-/slaapkamers. De eerste werkkamer is ingericht met gestucte wanden, een tegelvloer en houten schrootjes op het plafond. De tweede werkkamer is ingericht met deels gestucte wanden en deels pvc-schrootjes en een houten vloer. De ruimtes kunnen gebruikt worden als kantoor, hobbykamer of als slaapkamer. De leefkeuken met tegelvloer is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van granieten aanrechtblad, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, elektrische combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Door het grote raam valt aangenaam veel licht naar binnen. Vanuit hier heeft u een vrij uitzicht op de binnenplaats. Aansluitend aan de leefkeuken bevindt zich de badkamer welke is ingericht met een tegelvloer en wandtegels, het plafond is verder afgewerkt met pvc-schrootjes. In de badkamer is een ruime inloopdouche aanwezig. Verder beschikt de badkamer over een wastafel, een spiegelkast en de witgoedaansluitingen. Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop welke toegang biedt tot twee slaapkamers, een toilet, de zolder en een tweetal wandkasten. De slaapkamers zijn beiden ingericht met een houten vloer, gestucte wanden en deels pvc-schrootjes. De eyecatcher van de overloop is de schoorsteen welke in het zicht staat en afgewerkt is met schoonmetselwerk. Op de zolder komt het karakter van de boerderij volledig naar voren door de zichtbare vakwerkspanten en de kapconstructie gedekt met eterniet dakbeschot. Verder is de zolder afgewerkt met een houten vloer. Naast de karakteristieke zolder beschikt de woning ook over een authentieke gewelfde kelder met betonnen vloer. Deze leent zich ideaal voor het koel bewaren van etenswaren en dranken. Tevens is de kelder voorzien van een authentiek wijnrek. De garages en de berging bieden veel mogelijkheden voor opslagdoeleinden en hobbymatig gebruik. De garage is ingericht met een elektrische poort en smeerput, ideaal voor het sleutelen aan voertuigen. De ruimte naast de keuken kan als bijkeuken gebruikt worden en beschikt tevens ook over een toilet. De voormalige grupstal heeft een zachtboard plafond. De originele elementen en indeling is nog zichtbaar aanwezig. Momenteel is de ruimte in gebruik voor opslagdoeleinden echter kan de ruimte natuurlijk ook een andere functie krijgen waaronder mantelwoning of bijvoorbeeld kantoor aan huis of praktijkruimte. In de schuur is de prachtige authentieke kapconstructie volledig zichtbaar. Onder de pannen treft men nog de van oudsher aanwezige stropoppen. De schuur is opgedeeld in verschillende open ruimtes welke met schuifdeuren en poorten met elkaar in verbinden staan. Hierdoor is het mogelijk om vanaf de binnenplaats de achtergelegen weide te bereiken. Het achterliggende perceel wordt momenteel als weiland gebruikt en is voorzien van de nodige afrastering. Hierdoor is het perceel ideaal voor de dierenliefhebber die enkele hobbydieren aan huis wenst te houden. Daarnaast leent het perceel zich natuurlijk ook ideaal voor het tuinieren of voor het aanleggen van een eigen moestuin. Naast de schuur zijn nog enkele bijgebouwen/stalruimten gelegen. Deze lenen zich uitstekend als extra opslag ruimte of als stal voor de hobbydieren. Bestemmingsplan De woning is gelegen in het bestemmingsplan '1e herziening kernen Roerdalen', vastgesteld door de gemeente Roerdalen en onherroepelijk per 17-06-2016. Enkelbestemming: 'Wonen' met bouwvlak: bouwaanduiding vrijstaand, maximum bouwhoogte 6meter en maximum goothoogte 3,5 meter. Enkelbestemming: 'Tuin Dubbelbestemming: 'Waarde'- Archeologie 4' en 'Waterstaat - Beschermingszone water' Gebiedsaanduiding: 'milieuzone - Roerdalslenk ||' De gemeente is bereidt medewerking te verlenen voor de realisatie van circa 9 wooneenheden, waarvan splitsing van de bestaande boerderij in 5 woningen mogelijk is met het realiseren van circa 3 tot 4 aan de achterzijde in het verlengde van de boerderij.