Pastoor Rijckxstraat 156065 CA MontfortMontfort

In rustige woonomgeving, op korte afstand van de dorpskern van Montfort, gelegen halfvrijstaande woning met riante werkplaats/garage. De woning beschikt tevens op een ruime, privacy biedende tuin met een perceeloppervlakte van 495 m2 Souterrain: Praktische provisiekelder bereikbaar vanuit de keuken. Begane grond: Kleine, verzorgd aangelegde voortuin, met oprit en verkorte carport. Entree woning. Ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping. Ruime woon-/leefkeuken, gelegen aan de straatzijde, voorzien van een tegelvloer en complete keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en diverse kastruimte. Woonkamer eveneens voorzien van een tegelvloer, schouw met houtkachel en gestukt plafond met inbouwspots. Portaal met toegang tot de volledig betegelde badkamer met badkamermeubel/wastafel, zwevend closet en ligbad. Bijkeuken voorzien van een tegelvloer met opstelling gas cv-combiketel (Nefit HR CW5, 2015, eigendom), aansluiting ten behoeve van wasautomaat/droger en toegang tot achtertuin, alsmede werkplaats/garage. Zeer riante werkplaats/garage (circa 100m2). De werkplaats heeft een diepte van bijna 15 meter en is ruime 6.50 meter breed. Deze schuur/werkplaats is bereikbaar middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort zowel aan de voor- als achterzijde. Separate toiletruimte. Middels lift te bereiken bergzolder over de volledige lengte van de werkplaats. Tevens krachtstroom, verwarming en water aanwezig. Betegelde privacy biedende binnenplaats met sierbestrating, zeer royale overkapping en ruime volledig bestrate achtertuin (circa 170 m2). 1e Verdieping: Overloop met toegang tot betegelde toiletruimte. 3 slaapkamers. 2e Verdieping: Bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. Algemeen: - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en ingebouwde rolluiken. - Zeer royale (100m2) werkplaats/schuur met dubbele sectionaalpoort en zolder. - Ruim perceel van 495 m2. - Goede bereikbaarheid door de A2 en A73 op 5 minuten afstand. - Roermond op 10 minuten en Eindhoven en Maastricht op circa 35 minuten bereikbaar. Omgeving: Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Denk alleen al aan de enorme natuurgebieden rondom de Meinweg in Herkenbosch (de Limburgse Veluwe). Montfort, gelegen aan het bekende Pieterpad, ligt op 10 minuten rijden van de levendige stad Roermond (met haar diverse terrassen in de binnenstad, grote shopping outlet en volop recreatie op de Maasplassen) en beschikt zelf over voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort o.a. over een bassischool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, restaurants, sporthal en zwembad. Tevens ligt Montfort gunstig binnen 4 km t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2). Steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn gemakkelijk en snel te bereiken.