Uiterwaard 1052841 BL MoordrechtUiterwaard

Aan de oevers van de Hollandse IJssel staat deze unieke vrijstaande villa. Met een woonoppervlakte van (in totaal) circa 300 m², drie volwaardige woonlagen en een indrukwekkend afwerkingsniveau biedt deze woning alles voor wie ruim, stijlvol en comfortabel wil wonen. Het uitzicht over het water is werkelijk magnifiek en dankzij de vele raampartijen geniet u binnen overal van een overvloed aan licht en ruimte. Na enige weken lijkt het ons verstandig de prijsopbouw te delen van deze uniek gelegen onroerende zaak aan de Hollandse IJssel! Er is 253 m2 gebruiksoppervlakte wonen volgens de NEN 2580 en een luxe inpandige garage ter grootte van 46 m2. Deze garage is overigens eenvoudig tot het gebruiksoppervlakt wonen toe te voegen. De onderliggende berekening voor de verkoopprijs is als volgt samengesteld; Woonoppervlak 253 x 5.750,- = 1.454.750,- Garage 46 x 3.050,- = 140.300,- Cumulatief 1.595.050,-. Zonder ruime extra garageplek in de IJsselwerf. Per 21.11.2025 wordt de nieuwe prijs 1.595.000,- k.k. De grote, inpandige woongarage/multifunctionele ruimte van ca. 46 m² is voorzien van elektra en is eenvoudig te transformeren naar twee extra kamers. Indicatie kosten nieuwe pui ten behoeve van extra daglicht in plaats van de huidige garagedeur is ongeveer € 10.000,- De villa beschikt onder meer over een dubbele garage, een bijkeuken en een kantoor op de begane grond, drie royale slaapkamers, twee luxe badkamers, een moderne keuken en meerdere buitendeuren naar het terras en de tuin. Met energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ glas (Knipping, 2023) en vloerverwarming door de gehele woning, is ook de duurzaamheid uitstekend geregeld. De woning is gelegen in het gezellige dorp Moordrecht, waar u kunt genieten van de gemoedelijke dorpssfeer, diverse eetgelegenheden zoals Demi’s Tapas en Thai Noon, en het recent aangelegde Tiny Forest in park Moerhout. Ook zijn er drie basisscholen in het dorp, wat het een ideale woonplek maakt voor gezinnen. Bovendien zijn de steden Rotterdam en Den Haag binnen 20 minuten bereikbaar. Persoonlijke tekst eigenaar: Het wonen aan ’t water, zoals bij de Uiterwaard, waar Hollandse IJssel een magisch – en actief beeld geeft vanuit onze woonkamer! Het comfort intern en de logische indeling maakt dit een fijne plek om te zijn en om in te leven. Een statig – en zonnig vrijstaand pand met historie voorzien van ruimte en voldoende eigen grond gesitueerd op een woonerf uitkijkend op een levendige waterweg! Wij hebben er met zéér veel plezier geleefd. Indeling Begane grond Entree in een imposante hal met hardhouten trap. Op dit niveau vindt u een ruime slaapkamer, een betegelde berging en een dubbele garage. Ook is er een grote wasruimte en een vaste kast met de opstelling van de ATAG-installatie (2023/24) en de vloerverwarmingspomp. Eerste verdieping Overloop met modern toilet. De woonkamer strekt zich uit over de gehele breedte en beschikt over een nostalgische open haard en een hardstenen vloer met vloerverwarming. Dubbele kunststof deuren geven toegang tot de tuin. De luxe landelijke keuken bestaat uit twee delen met een granieten blad, dubbele spoelbak met Quooker en alle denkbare apparatuur, waaronder een SMEG-fornuis met 2 ovens en 6-pits gaskookplaat, een vriezer, oven, koelkast en vaatwasser. Op deze verdieping bevindt zich tevens de hoofdslaapkamer met airco, dubbele deuren naar het terras, een luxe badkamer (met whirlpool, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel) en aansluitend een royale walk-in closet. Tweede verdieping Overloop met aan beide zijden een royale slaapkamer van ca. 33 m², beide met dakkapel, airco en rolluiken. Op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, uitgevoerd in een kleurrijke stijl, met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. Bijzonderheden * Bouwjaar 1964, complete renovatie in 2015/2017 * Woonoppervlakte is 300 m2 bestaande uit 253 m² gebruiksoppervlakte en 47 m² overige inpandige ruimte * Indien er in de dubbele garage vaste puien worden geplaatst zal de gebruiksoppervlakte 300 m2 betreffen * Energielabel A * Kunststof kozijnen met HR++ glas (2018/2019) * Volledige vloerverwarming * Luxe afwerking en hoogwaardige materialen * Parkeren op afgesloten terrein, dubbele garage aanwezig * Excl. extra parkeerplaats in nabijgelegen parkeergarage welke optioneel te koop is * Unieke ligging direct aan de Hollandse IJssel, met mogelijkheid voor aanleg botenhelling * Centrale ligging: 20 minuten van Rotterdam en Den Haag Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!