Fazant9649 LH MuntendamMuntendam-west

Uitstekend gelegen in het populaire en kindvriendelijke plan ‘Tolwijk’ wordt aangeboden deze nieuw te bouwen twee- onder- één- kap- woning. De rechter woning wordt aangeboden. Muntendam kent voldoende openbare voorzieningen als (basis) scholen, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden. De verbinding met het openbaar vervoer en uitvalswegen A7 en N33 zijn uitstekend. Groningen is in 25 minuten te bereiken. Op loopafstand van de woning is het natuur en recreatiegebied ‘de Heemtuin’ gelegen. Geniet hier optimaal van flora en fauna en het Groningse landschap. Op een ruim perceel van 330 m² wordt een onderhoudsarme en energiezuinige A+++ twee- onder- één- kap- woning gerealiseerd. Het betreft een woonhuis met drie woonlagen, gebouwd conform de nieuwe BENG-eis. Dankzij kunststof kozijnen en dakgoten wordt de woning onderhoudsarm opgeleverd. De indeling is als volgt: zijentree/hal met de meterkast, open trap, toilet met fontein, en toegang tot de lichte U-vormige living. De living, voorzien van grote raampartijen met HR++ beglazing geeft toegang tot de tuin en tot de halfopen keuken in hoekopstelling. Tegen meerprijs is een uitbouw van 1, 2 of 3 meter mogelijk. Ideaal om een kookeiland te creëren. Optioneel is een aangebouwde garage of berging mogelijk welke indien gewenst als garage, kantoor of anderzijds gebruikt kan worden. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van draai-kiep ramen. De badkamer biedt een douchegelegenheid, tweede toilet, en wastafel. Badkamer kan naar wens aangepast worden. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar de aansturing van de warmtepomp, boiler, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd zijn. Indien gewenst kunnen hier 1 à 2 extra slaapkamers gecreëerd worden. Luxe en comfort worden uitstekend gecombineerd, vloerverwarming op de eerste en tweede woonlaag worden toegepast, uitstekende isolerende voorzieningen worden aangebracht en kunststof kozijnen en dakgoten worden geboden. INFO: - Volledig conform BENG-norm energielabel A+++ - Traditionele bouwaard - Hoogwaardige kunststof kozijnen en dakgoten - Betonnen dakpannen - Warmtepomp Vaillant Arotherm + en zonnepanelen volgens BENG-rapport - Vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping - HR++ beglazing - Mechanische ventilatie - Start bouw, voornemens eerste kwartaal 2025