Vreelandseweg 371394 BL Nederhorst den BergSplegelpolder

Geheel gemoderniseerd vrijstaand landhuis met een oppervlak van 541 m² (243 m² wonen + 298 m² bedrijfsruimte), op een perceel eigen grond van 1.551 m² en op een steenworp afstand van de rivier De Vecht. LET OP! In deze woning bevinden zich twee zelfstandige woonruimtes welke momenteel voor onbepaalde tijd zijn verhuurd aan twee alleenstaande personen. INDELING LEEG OP TE LEVEREN WOONHUIS: Begane grond: entree, hal voorzien van de meterkast, trap naar eerste verdieping en modern toilet met fontein, fraaie living voorzien van moderne open keuken welke is voorzien van alle benodigde apparatuur met openslaande deuren naar tuin en een serre eveneens met openslaande deuren naar tuin. Eerste verdieping: overloop, eerste slaapkamer, tweede slaapkamer moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel en een derde slaapkamer. INDELING LEEG OP TE LEVEREN BEDRIJFSRUIMTE: Begane grond: entree, hal voorzien van toilet met fontein en bergruimte, grote bedrijfsruimte met spiltrap naar eerste verdieping, drie aparte kantoorkamers en een wasruimte met wastafel. Eerste verdieping: deze verdieping is momenteel ingericht als twee kantoorkamers met berging en vide. INDELING VERHUURDE APPARTEMENT 1: Dit appartement is voorzien van een living, een badkamer, een keuken voorzien van alle benodigde apparatuur en een badkamer voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. INDELING VERHUURDE APPARTEMENT 2: Dit appartement is voorzien van een living, een badkamer, een keuken voorzien van alle benodigde apparatuur en een badkamer voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: Huurovereenkomsten en exacte huuropbrengsten kunnen worden opgevraagd bij de verkopend makelaar. Bezichtigingen bij de twee verhuurde appartementen zijn pas mogelijk indien kandidaten een tweede bezichtiging wensen. Achter het te verkopen object bevindt zich een vrijstaande bedrijfsruimte welke momenteel wordt gehuurd door de eigenaren van dit te verkopen object. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Dit object alsmede de installaties bevinden zich in een uitstekende staat van onderhoud. BUITENRUIMTE: Dit object is rondom voorzien van een fraai aangelegde parkachtige tuin. Buiten de bedrijfsruimte om bevinden zich op eigen terrein meer dan voldoende parkeermogelijkheden. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 243,00 m²; - Overige inpandige ruimte: 12,10 m² (berging); - Gebouwgebonden buitenruimte: 9,00 m² (overkapping); - Gebouwgebonden buitenruimte: 16,00 m² (balkon); - Externe bergruimte; 12,30 m² (schuur); NEDERHORST DEN BERG: Het centrum van Nederhorst den Berg ligt nabij, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften, maar er zijn ook meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Als sportliefhebber kunt u op deze locatie uw hart ophalen; op steenworp afstand liggen de voetbalvelden, het nieuwe tenniscomplex (binnen- en buitenbanen) en een manege. Op loopafstand gelegen van rivier de Vecht, maar ook nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de schone strandjes. De strandjes zijn een uitermate lekkere plek voor verkoeling tijdens warme dagen en in het heldere diepe (tot 45 meter) water kan het hele jaar door gedoken worden. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken. KORTOM: Wilt u uniek en sfeervol wonen dan is dit vrijstaande landhuis met legio mogelijkheden nabij de gezellige dorpskern van Nederhorst den Berg aan de Vreelandseweg 37 wellicht iets voor u. Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten dit object graag aan u zien!