Noordijkerveldweg 47161 LW NeedeVerspreide huizen Noordijk

Nagenoeg op de grens tussen DIEPENHEIM en NEEDE bieden wij te koop aan een charmant VRIJSTAAND WOONHUIS met berging, tuinhuis en prieel, plaatselijk bekend Noordijkerveldweg 4 te Neede. Rondom deze in uitstekende staat van onderhoud verkerende woning ligt een prachtige tuin met een maximum aan privacy op een kavel met een totale perceelsoppervlakte van maar liefst 1295 m2 . Het door Realax opgestelde meetrapport d.d. 22 oktober 2024 geeft conform de “meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen” de volgende groottes: - Gebruiksoppervlakte wonen 170 m2 - Overige inpandige ruimte (kelder) 7 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 25 m2 - Externe bergruimte 18,9 m2 - Bruto inhoud woning 672 m3 Energielabel B (geldig tot 22 oktober 2034). Dit van origine uit 1953 daterende doch later ingrijpend verbouwde woonhuis is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: entree/hal, trappen naar kelder en verdieping, woonkamer, woonkeuken, binnenhal, berging, bijkeuken, portaal, badkamer, toilet. VERDIEPING: A. Overloop, twee slaapkamers, toilet met wastafel en kantoor. B. Overloop, twee slaapkamers. Van dit uitermate correct bewoonde woonhuis onderstaand enkele relevante details: • Sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, 5 pits kooktoestel op gas, combi-magnetron, 2e inbouwoven met warmhoudlade, vaatwasser, mechanische afzuiging en een cooker. Boven de keuken bevindt zich een bergzolder. • Alle woonvertrekken worden centraal verwarmd middels een C.V.-ketel van het merk: “Remeha Calenta 40C“, bouwjaar 2024. • Een sfeerverhogende houtkachel in de woonkamer. • Lichte woonkamer met openslaande deuren en meerdere raampartijen met aan de buitenzijde fraaie markiezen als zonwering. • De badkamer is uitgevoerd met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en designradiator. • Elektra inclusief meterkast is volledig vernieuwd. • Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer. • In 2021 zijn 16 zonnepanelen geplaatst. • Dak, spouw en vloer zijn waar mogelijk geïsoleerd. • Geheel kunststof kozijnen met meerdere draai-/kiepramen. • Kunststof gevelbekleding. • Dakgoten uitgevoerd in koper. • Buitenkranen aan de voor- en achterzijde. • Volledig isolatieglas, deels HR++. Tuin: Rondom de woning ligt een fijne, onder architectuur aangelegde tuin. De tuin is uitgerust met een eigen grondwaterbron met sproeiers, een royale vijver met pomp en filter, een tuinhuis met houtopslag alsmede een “prieeltje”. Bij de berging bevindt zich een buitenkraan. Door de ligging van meerdere terrassen heeft men steeds de keuze tussen zon en schaduw. De borders zijn gevarieerd aangelegd met onder andere een “kruidenwiel”, fruitbomen, rozenstruiken en een keur aan bloeiende planten en struiken. Ligging Het perceel Noordijkerveldweg 4 is de middelste van een cluster van drie woningen in het buitengebied van Neede nabij de grens met het stedeke Diepenheim. De achtertuin heeft een blijvend vrij uitzicht over de omliggende weilanden, aan de voorzijde bevindt zich een bosperceel. Mede vanwege de degelijke en solide schuttingen met de buren heeft de tuin maximale privacy, een genot om te verblijven. Bestemming: Het geheel is gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Berkelland 2020”, vastgesteld op 28 juni 2022 en heeft daarbinnen de bestemming WONEN. VERKOOP: U heeft tot maandag 23 december 10.00 uur de mogelijkheid om via deze unieke website een bod uit te brengen via de unieke website van deze woning. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.