Wolfersweg 107161 WR NeedeRuwenhof-Meijersveld

Op zoek naar een sfeervol, ruim huis met badkamer en de mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond? Dan is dit voormalige notariskantoor iets voor u! Door z'n speelse indeling en stijlvolle elementen zoals eiken gebinten, oud hollandse dakpannen en fraaie raampartijen is dit de perfecte woning voor iemand die net even iets anders zoekt. Zelfs de kluis die dateert uit de tijd van het notariskantoor is nog aanwezig. Naast de recent gerenoveerde badkamer op de begane grond bevindt zich nog een multifunctionele ruimte waarin eenvoudig een slaapkamer is te realiseren. Met z'n centrale ligging midden in het dorp een unieke kans om ruim en gelijkvloers te wonen. De woning beschikt over maar liefst 167 m² woonoppervlakte en is de afgelopen jaren gerenoveerd waaronder nieuwe gevelbekleding en deels nieuwe kozijnen met isolerende beglazing op de eerste verdieping. De perceeloppervlakte is ca. 326 m². Deze woning is gebouwd in 1973, heeft een inhoud van ca. 657 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 167 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca. 3 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, een nis met aansluiting voor de wasmachine en een toilet met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de royale woonkeuken, voorzien van een inbouwkeuken met spoel-/kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens is er een grote kluis aanwezig die thans dienst doet als provisieruimte. Vanuit de hal is de multifunctionele ruimte bereikbaar, die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden en eventueel ook als slaapkamer kan worden gebruikt. De volledig gerenoveerde badkamer (2025) is modern en comfortabel ingericht met een ligbad, separate douche en een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel. 1e Verdieping: Overloop met praktische vaste kast en toegang tot twee fijne slaapkamers en een extra bergruimte. De kenmerken zijn: - Energielabel D. Dit label is van voor het uitvoeren van de energiebesparende maatregelen. - Verwarmd middels een Bosch CV-ketel (bouwjaar 2021). - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - Voorzien van airconditioning. - Gedeeltelijk voorzien van screens en rolluiken. In 2026 is er een screen aan de voorzijde geplaatst. - In 2024 zijn de houten voorgeveldelen vervangen en geïsoleerd, de kozijnen en ramen in de voorgevel op de eerste verdieping vernieuwd en er zijn rolluiken geplaatst. - In 2025 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd, is er airconditioning op de bovenverdieping geplaatst, de houten achtergeveldelen vervangen en tevens voorzien van isolatie, de kozijnen en ramen van de de achtergevel op de eerste verdieping vervangen, het platte dak vernieuwd en geïsoleerd, alle boeiplanken vervangen en de dakgoten rondom vervangen door zinken goten. - De tuin is verzorgd en gelegen aan de voorzijde van het huis. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich parkeergelegenheid. De westzijde van de tuin mag enkel als siertuin gebruikt worden. - Het huis is lekker centraal gelegen op loopafstand van veel voorzieningen. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.