Ringstraße 149828 Neuenhaus, Germany

In der Ringstraße 1 in Neuenhaus erwartet Sie dieses gepflegte und modernisierte freistehende Wohnhaus auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt mit überraschend viel Wohnraum, einer praktischen Raumaufteilung und einem besonders angenehmen Außenbereich mit mehreren überdachten Sitzmöglichkeiten. Mit unter anderem drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Garage, Carport und einem schön angelegten Garten eignet sich die Immobilie ideal für Paare und Familien. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1971 errichtet und ab 2012 in verschiedenen Bereichen modernisiert und erneuert. Heute präsentiert sich die Immobilie als komfortables und zeitgemäßes Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², wobei die klassische Klinkerfassade harmonisch mit dem modernen Wohnkomfort verbunden wird. Im Laufe der Jahre wurde das Haus sorgfältig gepflegt und kontinuierlich verbessert. Unter anderem wurden die Küche und die Bäder erneuert, die Dachziegel behandelt und beschichtet sowie in einem der Schlafzimmer eine Klimaanlage installiert. Auch rund um das Haus wurden verschiedene Arbeiten ausgeführt, sodass die Immobilie insgesamt einen sehr gepflegten und vollständigen Eindruck vermittelt. Lage Neuenhaus ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen kleinstädtischen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen in der Natur. Die Stadt Nordhorn ist schnell erreichbar und ergänzt das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze ist besonders attraktiv. Orte wie Denekamp und Ootmarsum sind schnell zu erreichen und bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Einkaufen, für Freizeitaktivitäten und gastronomische Ausflüge. Über die guten regionalen Straßenverbindungen sind zudem die Autobahnen A30 und A31 bequem erreichbar. Somit verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit in Richtung Deutschland und Niederlande. Aufteilung Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus unter anderem der Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Die moderne Wohnküche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche mit hochglänzend weißen Fronten, einer großzügigen Arbeitsfläche und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Für einen gemütlichen Essbereich ist ausreichend Platz vorhanden, sodass die Küche einen angenehmen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und den Familienalltag bildet. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Dank der angenehmen Raumgröße bietet es ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgruppe und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Die doppelflügeligen Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem wandhängenden WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenheizung, wobei die Temperatur in den einzelnen Räumen separat geregelt werden kann. Im praktischen Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank, während ein weiteres Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Je nach persönlichen Wohnbedürfnissen lässt sich eines der Zimmer selbstverständlich auch hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Homeoffice-Zimmer nutzen. Praktische Einbauschränke bieten zusätzliche Staufläche. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einer Eckbadewanne, einem wandhängenden WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Dachgeschoss Über eine Einschubtreppe ist der praktische Dachboden erreichbar. Dieser bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen und weiteren Utensilien. Außenbereich Ein besonders attraktiver Bestandteil dieser Immobilie ist der großzügige und geschützte Außenbereich. Der Garten ist ansprechend angelegt und von gewachsenen Bäumen, Hecken und verschiedenen Bepflanzungen umgeben, wodurch eine angenehme Privatsphäre und eine grüne Atmosphäre entstehen. Direkt an das Wohnhaus schließt eine großzügige Terrasse an, die durch die Terrassentüren vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und dadurch wie eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs wirkt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein charmantes Gartenhaus aus Holz mit einem überdachten Sitzbereich. Darüber hinaus steht eine weitere Überdachung zur Verfügung. Somit wurden rund um das Haus mehrere geschützte Plätze geschaffen, an denen Sie einen großen Teil des Jahres bequem im Freien verbringen können. Ob ein ruhiger Morgen bei einer Tasse Kaffee, lange Sommerabende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Grünen – der Garten bietet für jeden Moment den passenden Rückzugsort. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage sowie einen separaten Carport mit zusätzlicher Abstellfläche im Dachbereich, sodass ausreichend Stell- und Lagermöglichkeiten vorhanden sind. Besonderheiten - Baujahr: 1971; - Grundstücksfläche: ca. 540 m²; - Wohnfläche: ca. 140 m²; - umbauter Raum: ca. 660 m³; - ab 2012 in verschiedenen Bereichen modernisiert; - drei Schlafzimmer; - zwei Badezimmer; - Garage und Carport mit zusätzlicher Abstellfläche im Dachbereich; - großzügiger und geschützter Garten mit Gartenhaus und mehreren überdachten Sitzmöglichkeiten; - zeitgemäße Einbauküche mit Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Heißluftbackofen, Kombibackofen, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination; - Klimaanlage aus dem Jahr 2022 in einem der Schlafzimmer; - gesamtes Erdgeschoss mit komfortabler Fußbodenheizung; - Badezimmer im Obergeschoss ebenfalls mit Fußbodenheizung; - Glasfaseranschluss vorhanden; - Heizung und Warmwasserbereitung über eine gasbetriebene Junkers Bosch Classic Heiztherme; - Energieausweis: Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 83,2 kWh/(m²·a); - Käuferkosten: 5 % Grunderwerbsteuer, 3,3 % Maklercourtage und ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten; - Übergabe nach Vereinbarung. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Robert van der Kuil Telefon: +31 (0) 541 355 771