Jan Steenstraat 229312 PV NietapNietap

Uitgebouwd | Duurzaam | Instapklaar | Verrassend ruim Aan een rustige straat staat deze uitgebouwde woning met een praktische indeling. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier comfortabel en zorgeloos kunt wonen. Indeling Begane grond Entree met hal, toilet en trapopgang. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig zicht op de straat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een ruime leefruimte is ontstaan met plaats voor een royale eethoek. De keuken (2025) met kookeiland vormt het centrale punt van de woning en staat in directe verbinding met de tuin via openslaande deuren. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuiging, inbouwoven en vaatwasser. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken. Op de begane grond bevind zich tevens een fraaie werkkamer welke multifunctioneel te gebruiken is (werkkamer / kantoor aan huis / slaapkamer) met aan de voorzijde een inpandige berging met een eigen entree. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten, met oppervlaktes van ca. 16 m² en ca. 10 m². De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, toilet en ligbad. Tweede verdieping Overloop, slaapkamer en bergruimte. Buitenruimte De woning staat op een perceel van 295 m² en beschikt over een ruime tuin met berging. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Bereikbaarheid en ligging De woning is gelegen in een rustige woonstraat in Nietap. Nietap is een vriendelijk en groen dorp met basisschool en actief verenigingsleven. Voorzieningen zijn volop aanwezig in Leek en Roden, beide op korte afstand. Groningen is goed bereikbaar via de A7 of met het openbaar vervoer. Daarnaast is de woning gelegen nabij het Nietapsterbos, landgoed Nienoord en het Leekstermeer. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972; - Uitgebouwd in 2019; - Energielabel A; - Dak-, muur- en vloerisolatie; - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming; - HR++ beglazing; - Kunststof kozijnen; - Verwarming middels warmtepomp (Ferroli, 2025); - Airco (Mitsubishi, 2023); - Vloerverwarming begane grond; - 8 zonnepanelen; - Nieuwe keuken (2025); - Bitumen dakbedekking recent vervangen. Kortom: een instapklare en duurzaam gemoderniseerde woning met een fijne indeling en verrassend veel leefruimte. Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging in en ervaar het zelf.