Ambachtsherenweg 243264 SE Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

RUIM EN COMFORTABEL WONEN MET VIER SLAAPKAMERS, GARAGE EN VRIJ UITZICHT. Ruimte, comfort en een moderne afwerking komen samen in deze fijne gezinswoning aan de Ambachtsherenweg 24 in Nieuw-Beijerland. Met circa 161 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 245 m², biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken met kook- en spoeleiland uit 2021, vier slaapkamers en een complete badkamer die eveneens in 2021 is vernieuwd. Ook buiten is het heerlijk genieten in de verzorgde achtertuin met een gezellige overkapping en volop ruimte om te ontspannen. Kortom, een verrassend ruime en comfortabele woning waar een praktische indeling, moderne voorzieningen en een verzorgde afwerking mooi samenkomen. INDELING BEGANE GROND Ruime entree/hal met toegang tot de woonkamer, toiletruimte en meterkast. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische kast met extra opbergruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen ter hoogte van het eetgedeelte. De eethoek staat via een ruime doorgang in verbinding met het zitgedeelte, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor ontstaat een prettige en open leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek. Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een fijne aanvulling op de leefruimte. Het kook- en spoeleiland biedt volop werk- en kastruimte en maakt de keuken tot een centrale plek in huis. De keuken is uitgerust met een Quooker, BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een grote koelkast. Vanuit de keuken is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als bijkeuken en biedt daarmee veel praktische opbergruimte. Uiteraard kan de ruimte ook weer als garage worden gebruikt. Aan de voorzijde bevinden zich openslaande garagedeuren. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een praktische opbergkast en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer is ruim opgezet en voorzien van een cinewall met daarachter een praktische kastenwand, waardoor veel bergruimte op een nette manier in de kamer is geïntegreerd. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een inbouwkast en een screen. De derde slaapkamer is eveneens van een goed formaat en voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een rolluik. De badkamer is in 2021 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Voor extra comfort is elektrische vloerverwarming aanwezig. In een afzonderlijke berging in de badkamer bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook aan bergruimte is hier geen gebrek, dankzij de knieschotten met verrassend veel ruimte en een praktische vliering. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Twee dakramen zorgen hier voor prettig daglicht en daarnaast beschikt de kamer over inbouwkasten. De aanwezige bedstede biedt een speelse en ruimtebesparende slaapplaats, waardoor de kamer optimaal kan worden benut. TUIN De achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een mooie combinatie van meerjarige beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een fijne overkapping, waar een beschutte zitplek kan worden gecreëerd. Daarnaast is er een praktisch opbergschuurtje aanwezig voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. De tuin is goed onderhouden en tevens via een achterom bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1998 - Woonoppervlakte: circa 161 m² - Perceelgrootte: 245 m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: A - Gevel- en dakisolatie aanwezig - Voorzien van dubbele beglazing - CV-ketel : Nefit, 2017 - Voorzien van waterontharder - Begane grond voorzien van vloerverwarming - 12 zonnepanelen - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM