's-Gravenweg 233264 XM Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Deze ruime en energiezuinige (energielabel B) gezinswoning ligt op een fijne locatie, vlak bij de kinderboerderij en een groot speelveld. De woning beschikt onder andere over 4 goede slaapkamers, ruime keuken, modern toilet en een achtertuin die op het zonnige westen is gelegen. INDELING IN VOGELVLUCHT - begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer en keuken. - eerste verdieping: overloop, badkamer en 3 slaapkamers. - tweede verdieping: voorzolder en 4e slaapkamer. KOM BINNEN Entree/hal met toilet, meterkast, trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van een Smeg gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de zonnige, op het westen gelegen, achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met kastruimte, trapopgang en toegang tot de badkamer en 3 ruime slaapkamer met handbediende rolluiken. De badkamer heeft een hangcloset, douche en een badkamermeubel met twee wastafels. Tweede verdieping Voorzolder met opstelplaats cv-combiketel (Intergas uit 2025), aansluiting wasapparatuur, bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer met praktische bergruimte achter de schotten. BUITEN Zowel de voor- als achtertuin zijn sfeervol en groen aangelegd en in de achtertuin staat een stenen berging met elektra. Daarnaast is aan de achtergevel van de woning een elektrisch zonnescherm aanwezig. EXTRA INFORMATIE - 2013 zijn 12 stuks 250 Wp zonnepanelen geplaatst; - 2015 TonZon vloerisolatie aangebracht; - 2023 mechanische ventilatiebox vernieuwd; - 2023 kozijnen binnenzijde geschilderd; - 2024 toilet gemoderniseerd; - 2024 nokvorst reparatie + loodslabben gerepareerd + impregneren schoorsteen; - oplevering is in overleg, indicatie half februari 2026. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Nieuw-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.