Voorstraat 273264 AW Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Op een markante locatie aan de Voorstraat gelegen, grenzend aan het Oude Raadhuis van Nieuw-Beijerland, bijzonder fraai en karakteristiek herenhuis met mooie authentieke detailleringen en verrassend veel ruimte. Daarnaast heeft de woning een heerlijke tuin met veel groen en meer dan voldoende privacy. Dit sfeervolle en goed onderhouden herenhuis is op de begane grond aan de achterzijde vergroot, waardoor er een royale, comfortabele en lichte woonruimte is gerealiseerd. Het geheel is gesitueerd op 225 m2 eigen grond. Indeling Begane grond: Een nostalgische entree met authentieke vloertegels en een geweldige oud-grenen trapopgang. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de werkkamer toegankelijk. De heerlijk lichte woonkamer heeft een gezellige gashaard, twee openslaande deuren naar de tuin en een prachtig origineel balkenplafond. De aansluitende open (woon)keuken is aan de achterzijde gesitueerd, in 2021 geplaatst en geheel in een mooie bijpassende stijl uitgevoerd. De keuken is voorzien van een kooktoestel, een afzuigkap, een oven, een combi-magnetron, een Quooker, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is evenals vanuit de woonkamer de tuin met terras toegankelijk. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de bijkeuken met berging. Deze ruimte is zowel vanaf de voorzijde als vanuit de achtertuin toegankelijk, waardoor er een inpandige achterom is. De vloer in de woonkamer en de woonkeuken is afgewerkt met mooie donkergrijze plavuizen (hardsteen-look) en voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Vanuit de entree/hal is er de trapopgang naar de verdieping. Hier bevinden zich de ruime overloop, de luxe badkamer en twee (voorheen drie) royale slaapkamers. Op eenvoudige wijze is de grote slaapkamer weer terug te brengen naar twee slaapkamers zodat er weer drie slaapkamers zijn. De badkamer is gemoderniseerd met gebruikmaking van bijzonder smaakvolle materialen. De badkamer is ingericht met onder andere een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De vloer heeft een fraaie en speelse plavuizen vloerafwerking. Zolder: Boven de verdieping bevindt zich een ruime bergzolder met stahoogte. Deze praktische bergruimte is geheel bevloerd en toegankelijk via een vlizotrap vanaf de overloop. Op de zolder bevindt zich tevens de cv-hr-combiketel. Tuin: De besloten, veel privacy biedende achtertuin is voorzien van een houten berging, veel groen, mooie bomen en struiken en voldoende terrassen waar het op elk tijdstip van de dag goed toeven is. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1920; - Vergroot en gemoderniseerd; - Keuken vernieuwd 2021; - Badkamer vernieuwd in 2016; - Houten en kunststof kozijnwerk voorzien van dubbel glas en draai-kantelramen; - Veel privacy biedende en zonnige tuin; - Airconditioning Mitsubishi 2024; - Cv-installatie: combiketel Remeha Trzerra HR uit 2020; - 17 zonnepanelen 2022 en 2023; - De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming; - Ligging nabij het Spui waar het mooi wandelen en recreëren is, met daarnaast goede verbindingen richting Oud-Beijerland, Spijkenisse en de A-29; - Energielabel C; - Oplevering: in overleg (kan eventueel spoedig). Nieuw-Beijerland: Nieuw-Beijerland is een sfeervol dorp met een rustige, landelijke uitstraling en een hechte gemeenschap. De karakteristieke dorpskern en de groene omgeving zorgen voor een prettige en ontspannen woonomgeving. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard geniet u hier van ruimte, natuur en mooie wandel- en fietsroutes. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, waardoor het dagelijks gemak dichtbij is. Kortom, een fijne plek om te wonen met een mooie balans tussen rust, ruimte en voorzieningen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Nieuw-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!