Lage Boezem 62957 RD Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Aan een ruim opgezette straat met een prettige vrije doorkijk aan de voorzijde ligt deze degelijke en goed geïsoleerde gezinswoning. Scholen, winkels, openbaar vervoer en overige dorpsvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Wat tijdens een rondgang door de woning direct opvalt, is de buitengewone zorg waarmee de huidige eigenaar de woning heeft bewoond en onderhouden. De woning beschikt over een uitstekende basis die zowel direct comfortabel te bewonen is als volop mogelijkheden biedt om op termijn stapsgewijs naar eigen smaak verder te moderniseren. Indeling Hal: Ruime en strak gestucte hal voorzien van een keurige PVC-vloer en een prachtig beklede trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Meterkast: De meterkast is voorzien van 5 elektrische groepen en een aardlekschakelaar. Toilet: Geheel betegelde en uitermate verzorgde toiletruimte, uitgerust met een zwevend closet, een fonteintje, inbouwspots en mechanische ventilatie. Woonkamer: Sfeervolle en heerlijk lichte doorzonwoonkamer met een keurige afwerking. Een absoluut pluspunt is de achtergevel: de oorspronkelijke schuifpui is vervangen door hoogwaardige, hardhouten kozijnen met openslaande deuren, wat zorgt voor een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. De woonkamer is voorzien van een nette PVC-vloer en vernieuwde radiatoren. Keuken: De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De royale hoekopstelling is wat ouder, maar verkeert in een goede staat van onderhoud. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Vanuit het raam geniet je van een prettige zichtlijn naar de voorzijde. Eerste verdieping Overloop: Nette overloop afgewerkt met een laminaatvloer, met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: Royale hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met een prettig vrij uitzicht over het voorgelegen pleintje. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. Slaapkamer 2: Verzorgde tweede slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een praktische, vaste kastenwand. De kamer heeft een prettig formaat. Slaapkamer 3: Ruime derde slaapkamer aan de achterzijde. Dankzij de aanwezige dakkapel is hier extra veel leefruimte en lichtinval gecreëerd en de kamer beschikt over een luxe schuifkastenwand. Badkamer: Geheel betegelde en complete badkamer. De ruimte is ingericht met een comfortabel ligbad, een douche, een tweede toilet, een badkamermeubel met geïntegreerde wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder: Royale voorzolder met een hoge nok, een keurig Velux dakraam met zonsverduistering en Hamstra hor. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de Cv-ketel, de omvormer van de 8 zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is vanaf de voorzolder via een vlizotrap een handige bergvliering te bereiken. Slaapkamer 4: Uitstekend afgewerkte en grote vierde slaapkamer die zich uitstrekt over de volle lengte van de verdieping. Voorzien van een keurige laminaatvloer, handige schuifkasten en Velux dakramen aan weerszijden met Hamstra horren. Tuin Voortuin: Keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin (ca. 2.20 x 5.43 meter) voorzien van sierbestrating, grind en groene tuinborders. Direct voor de deur bevindt zich ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Achtertuin: De diepe en verzorgde achtertuin (ca. 9.90 x 5.43 meter) is uitstekend gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, tuinborders, een buitenkraan en elektra. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Schuur & Overkapping: Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, perfect voor het stallen van fietsen en opbergen van gereedschap. Aan de berging grenst een praktisch overdekt gedeelte, ideaal voor bijvoorbeeld het droog en uit het zicht plaatsen van de afvalcontainers. Bijzonderheden De Lage Boezem ligt in de wijk Dorp vlak bij het centrum van Nieuw-Lekkerland. Diverse voorzieningen zoals een basisschool, winkelcentrum, speeltuinen en sportgelegenheden zijn op korte afstand van de woning te vinden. In de straat is voldoende parkeergelegenheid te vinden. ALGEMEEN Bouwjaar: 1989 Verwarming: Cv-ketel (Intergas HRE, 2023) Warmwatervoorziening: Cv-ketel (Intergas HRE, 2023) Isolatie: Vloer-, spouw- en dakisolatie Glas: Dubbel glas / HR-glas Kozijnen: Houten kozijnen FunderMaps-indicator: A