Tybaertstraat 154568 BD Nieuw NamenKern Nieuw Namen

Op een fijne locatie in het grensdorpje Nieuw Namen staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning. De woning beschikt op de begane grond over een gezellige woonkamer met erker. Aansluitend bevindt zich de keuken met daarachter een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn maar liefst drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot een balkon. Daarnaast is er een bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden; een aangenaam terras; leuk ingedeeld, onderhoudsvriendelijk aangelegd en zonnig gesitueerd. De woning beschikt bovendien over een vrijstaande stenen garage. Aan comfort is eveneens gedacht. De woning is rondom voorzien van dubbele beglazing en rolluiken en de cv-installatie is vernieuwd in 2026. Nieuw Namen is een karakteristiek grensdorp tussen Nederland en België, waardoor je profiteert van de bijzondere ligging en de nabijheid van beide landen. Een fijne plek voor wie rustig en gemoedelijk wilt wonen, maar tegelijkertijd de voorzieningen en mogelijkheden aan beide zijden van de grens binnen handbereik wilt hebben. Kortom; een sfeervolle en praktische gezinswoning met drie slaapkamers, een balkon, garage en fijne buitenruimte, gelegen op een aantrekkelijke grenslocatie. Begane grond Entree in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de keuken. Sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, erker en een pelletkachel (ter overname). In de woonkamer een deur naar de achtertuin wat een fijn tuincontact creëert. Keuken met laminaatvloer en een kelderkast voor extra proviand. Keukeninrichting in een hoekopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Een dakraam zorgt voor een prettige lichtinval in de keuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken, met tegelvloer, bereikbaar; hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en bevindt zich de CV-installatie (Vaillant, febr ’26). Vanuit de bijkeuken een 2e deur naar het terras. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en de 3 slaapkamers zijn voorzien van doorlopend laminaat. Aan de achterzijde van de woning een grote slaapkamer met inbouwkast en een compacte slaapkamer met bergruimte. Aan de voorzijde van de woning een ruime slaapkamer met balkon. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, een douchecabine en een wastafelmeubel. Zolder Bergzolder bereikbaar met vlizotrap. Buiten Sfeervol ingericht, onderhoudsvriendelijk terras, gelegen op het westen waardoor het volop genieten is van middag- en avondzon. Een nette schutting zorgt voor privacy. Vanaf terras de loopdeur naar de garage; de garagedeur zit aan het Cantecleerplein. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: C - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Gedeeltelijk rolluiken beneden (elektrisch), de rolluiken boven worden handmatig bediend - De woning heeft een jonge CV-ketel (febr ’26) - Snelle aanvaarding mogelijk