Pastorieweg 109943 TG Nieuw ScheemdaVerspreide huizen

Op een schitterende locatie, in een oase van rust en direct grenzend aan het Termunterzijldiep, staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij. Gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 43.829 m² biedt dit bijzondere object een unieke combinatie van wonen, werken, recreëren en genieten van de natuur. Met een inpandige schuur van circa 400 m², een binnenzwembad, een eigen insteekhaven en volop ruimte rondom de woning zijn de mogelijkheden hier vrijwel eindeloos. Het geheel dient te worden beschouwd als een kluswoning. In de afgelopen jaren zijn reeds diverse werkzaamheden uitgevoerd, maar er is nog voldoende ruimte voor verdere modernisering, afwerking en onderhoud. Hierdoor biedt deze woonboerderij een uitstekende kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren en het object naar eigen inzicht willen aanpassen. Daarnaast maakt de woonboerderij onderdeel uit van het versterkingsprogramma van de Nationaal Coördinator Groningen (NCG). Dit kan in de toekomst mogelijkheden bieden voor zogenoemde koppelkansen, waarbij versterkingswerkzaamheden eventueel gecombineerd kunnen worden met verbouwingen of verduurzamingsmaatregelen. Indeling Via de zijentree betreedt u de royale hobbyruimte, waar zich onder andere de meterkast, een toiletruimte, een binnenzwembad, een bubbelbad en een vaste trap naar de verdieping bevinden. Vanuit deze ruimte bereikt u de moderne badkamer, die is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Aangrenzend bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van een houtkachel en een praktische schuifkastenwand. De sfeervolle woonkamer beschikt over een cv-houtkachel, een royale eethoek en biedt toegang tot het terras. De gesloten keuken is ingericht met twee spoelbakken, een afzuigkap, een combimagnetron en een koffiezetautomaat. Daarnaast is er een bijkeuken aanwezig met witgoedaansluitingen. Een bijzonder pluspunt van deze woonboerderij is de inpandige schuur van circa 400 m². Deze multifunctionele ruimte beschikt over een werkplaats en meerdere bergzolders, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor hobby, opslag of bedrijfsactiviteiten aan huis. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop met twee Velux-dakramen, die zorgen voor een prettige lichtinval. Aangrenzend zijn vier kamers en een wasruimte gelegen, welke zich relatief eenvoudig laten verbouwen tot volwaardige extra slaapkamers. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, uitgerust met een douchecabine, toilet en ligbad. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een praktische bergzolder. Tuin De woonboerderij is gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van bijna 4,4 hectare. Hier geniet u van optimale rust, privacy en een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. De ligging aan het Termunterzijldiep draagt bij aan het unieke karakter van deze locatie. Bovendien beschikt het perceel over een eigen insteekhaven, waardoor u direct toegang heeft tot het vaarwater. Het terrein is ingericht met diverse vijvers en waterpartijen, fruit- en notenbomen en biedt een natuurlijke leefomgeving voor uiteenlopende diersoorten. Liefhebbers van natuur en buitenleven kunnen hier regelmatig reeën, fazanten, vossen en ander wild in hun natuurlijke habitat observeren. Deze combinatie van ruimte, natuur, vaarwater en privacy maakt dit een bijzonder object voor wie op zoek is naar vrij en landelijk wonen. Bijzonderheden Goed om te weten Het merendeel van de kavel beschikt over een agrarische bestemming. Hierdoor kunnen de financieringsmogelijkheden afwijken van die van reguliere woonobjecten. Informeer bij uw financieel adviseur naar de mogelijkheden. Het woonhuis is door de Gemeente Oldambt aangemerkt als een ‘karakteristiek’ pand, wat betekent dat eigenaren in aanmerking kunnen komen voor subsidie via de SOK-regeling (Subsidieregeling Onderhoud Karakteristieke panden). Voor meer informatie kunt u de volgende website raadplegen: provinciegroningen - SOK-subsidie Aan de advertentie is een afbeelding toegevoegd die een impressie geeft van de wijze waarop de kavel in het verleden is aangelegd. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.