Hoefstraat 55313 AX NieuwaalNieuwaal

"Buitenkans" Deze leuke tweekapper is een aantrekkelijk huis voor zowel de starter als de doorstarter op de woningmarkt. De woning, met berging en overkapping in de achtertuin, is op de begane grond aan achterzijde uitgebouwd waardoor een ruime woning (90 m2) is ontstaan. Het huis ligt aan een rustige kindvriendelijke straat, met een gevarieerde bebouwing, op loopafstand van de basisschool. De woning, gebouwd in 1954, is gemoderniseerd, netjes onderhouden en energiezuinig bovendien (energielabel C), mede vanwege de 8 zonnepanelen. Kortom, zoek je een fijne twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling, dan ben je hier aan het goede adres! Begane grond: via de voordeur stap je de hal binnen, met meterkast, handige verdiepte kelderkast, trap naar de eerste verdieping, ruime woonkamer (34 m2), lekker licht vanwege de grote ruiten en mooie plavuizen op de vloer, met halfopen keuken, uitgerust met een mooie keukenunit in hoekopstelling, voorzien van de gebruikelijke apparatuur (zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming), zij-entree met c.v.-ketel in schuifwandkast en een keurige badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Eerste verdieping: overloop met twee ruime- en één kleinere slaapkamers alsmede een toiletruimte. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping: bergzoldertje, te bereiken met een vlizotrapje vanuit de ouderslaapkamer. Tuin: zowel de voor- als achtertuin vergen weinig onderhoud. Je auto parkeer je op je eigen oprit, terwijl er langs de openbare weg ook genoeg parkeerplaatsen zijn. De voortuin is 'strak' aangelegd met borders en sierbestrating. De mooie leilinden dragen bij aan de uitstraling. De achtertuin is kindvriendelijk aangelegd met kunstgras, tegelbestrating en borders. Deze tuin is gesitueerd op het oosten, zodat u 's-morgens en 's-middags lekker van de zon kunt genieten. In de achtertuin staat een mooie houten overkapping, waaronder je lekker kunt nagenieten van een warme zomerse dag en een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving: Nieuwaal is een dorp in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 900 inwoners. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de omliggende dorpen zoals Gameren of Brakel. Voor stadsvertier zoals restaurants, winkels en sportverenigingen is Zaltbommel de aangewezen plaats. Het dorp ligt aan de rivier de Waal en op loopafstand bevinden zich de uiterwaarden waarin het natuurgebied de Breemwaard gelegen is. De op- en afritten van de A2 bevinden zich op een afstand van ongeveer 7 autominuten evenals het NS-station in Zaltbommel.