Nedereindseweg 1113438 AC NieuwegeinJutphaas

Ruim appartement met fraai uitzicht! Dit ruime 3-kamer appartement is gelegen op de derde etage in de wijk Jutphaas. De royale raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer en bieden een zeer weids en fraai uitzicht over het park Kokke Bogaard en verschillende boerderijen. De woning beschikt naast een grote woonkamer over twee slaapkamers, twee balkons en een berging in de kelder. Voor de deur is er parkeergelegenheid op de openbare weg. Aan de achterzijde van het appartementencomplex is er een eigen, afgesloten, parkeerplaats voor de bewoners. De gezellige wijk Jutphaas heeft een groen karakter en ligt centraal in Nieuwegein. In de directe nabijheid vindt u winkels, scholen, kinderdagverblijven, sport- en speelfaciliteiten, Park Kokke Bogaard, de Merwede, fort Jutphaas en kasteel Rijnhuizen en uitstekende OV-voorzieningen en uitvalswegen (A2, A12 en A27). Begane grond: Centrale afgesloten entree met brievenbussen en intercom. Trappenhuis met trapopgang en toegang naar de berging (10 m²). Tevens is aan de achterzijde het parkeerterrein gelegen. Hier is ruim voldoende parkeergelegenheid. Het terrein heeft een afgesloten entree. Indeling appartement: Op de derde verdieping bevindt zich, naast de voordeur, de meterkast. Eenmaal binnen geeft de ruime hal, voorzien van een garderobe en intercom, toegang tot de twee slaapkamers, de moderne toiletruimte, de badkamer en de royale woonkamer. De woonkamer van circa 40 m² is een heerlijke leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor geniet het appartement van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over het park Kokke Bogaard aan de voorzijde en de groene woonwijk aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon op het zuidwesten bereikbaar, waar tot in de avond van de zon kan worden genoten. De dichte keuken is eveneens ruim van opzet en bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een zwart gemêleerd werkblad en voorzien van een 4-pits Scholtes gasfornuis, een inbouwafzuigkap, een losstaande Inventum vaatwasser (2016) en volop kastruimte. Daarnaast bevindt zich hier een praktische vaste bergkast met de opstelplaats van de cv-installatie (2023). Vanuit de keuken is het tweede balkon, gelegen op het noordoosten, bereikbaar. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers (circa 11,5 m² en 9,0 m²). De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd in witte en grijze tinten en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, hand- en regendouche, een wastafelmeubel met grote spiegel en kastruimte, inbouwspots, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Naast de badkamer bevindt zich de moderne toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle wit-grijze kleurstelling en voorzien van een fonteintje. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie pvc-vloer. Bijzonderheden: - Ruim en licht 3-kamerappartement met twee balkons. - Lichte, royale woonkamer met vrij uitzicht over het park. - Verzorgd appartementencomplex, voorzien van trappenhuis, en ruime berging in afgesloten kelder. - Eigen parkeerplaats voor bewoners op afgesloten terrein aan de achterzijde van het appartementencomplex. - Het gehele appartement is voorzien van een strakke pvc-vloer, inclusief isolerende ondervloer die voldoet aan de geldende geluidsnormen (2024). - De keuken, badkamer en het toilet zijn uitgevoerd in grijze vloertegels. - Dubbele beglazing met ventilatieroosters. - Intercominstallatie aanwezig (2025). - Servicekosten bedragen € 339,53,- per maand (incl. opstalverzekering, waterverbruik, dagelijks onderhoud en de reservering voor groot onderhoud). - VvE is voornemens het gebouw in het voorjaar van 2027 te renoveren en verduurzamen (o.a. dakisolatie, nieuwe dakbedekking en renovatie van de voor- en achtergevel). - Verwarming en warmwater door middel van cv-ketel (Intergas 2023). - Het appartement is uitgerust met een glasvezelaansluiting. - Definitieve energielabel: C. - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Nieuwsgierig geworden naar dit ruime en lichte appartement met twee balkons en een prachtig vrij uitzicht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging.