Spuisluis 123433 ZD NieuwegeinVreeswijk

Unieke bovenwoning aan het water – Spuisluis 12, Nieuwegein (Vreeswijk) 147 m² woonoppervlak | Groot dakterras | Uitzicht op de grachten | Energiezuinig | Casco afwerking Wonen aan het water, in het hart van het historische Vreeswijk, met uitzicht op de schilderachtige grachten? Dan is deze bijzondere bovenwoning aan de Spuisluis 12 jouw kans op een unieke woonbeleving! Deze royale woning van circa 147 m² is in 2024 volledig gerenoveerd en opnieuw ingedeeld met oog voor duurzaamheid. De woning is gasloos, goed geïsoleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met een modern aircosysteem voor zowel verwarming als koeling. De afwerking is casco, wat betekent dat je de indeling en afwerking nog helemaal zelf kunt bepalen — van keuken en badkamer tot vloer en wanden. Vreeswijk is een voormalig schippersdorp met een rijke geschiedenis en een warme, dorpse sfeer — midden in Nieuwegein. De omgeving van De Oude Sluis vormt het historische hart van Vreeswijk en ademt de sfeer van vroeger: smalle straatjes, eeuwenoude panden, gezellige terrassen en een levendige gracht met sluis waar de tijd lijkt stil te staan. Hier ervaar je dagelijks het ultieme vakantiegevoel, terwijl je profiteert van de centrale ligging dichtbij Utrecht, uitvalswegen en voorzieningen. Of je nu houdt van wandelen langs het water, een drankje op het terras of varen door de grachten: rond de Oude Sluis valt elke dag iets te beleven. De combinatie van rust, historie en gezelligheid maakt dit stukje Nieuwegein een bijzonder geliefde plek om te wonen. Indeling: Het appartement is bereikbaar via een eigen ingang. Indeling Begane grond: Eigen entree. Woonverdieping: Een prachtige, lichte woonkamer met grote raampartijen die uitkijken over de charmante gracht aan de voorzijde. Hier geniet je elke dag van een levendig schilderij van dobberende bootjes en monumentale gevels. Aan de achterzijde vind je het grote dakterras van ca. 42 m² op het zonnige zuidoosten — de ideale plek om te ontspannen, te borrelen of buiten te dineren. De keukenruimte en het toilet zijn nog vrij in te delen, zodat je deze volledig naar eigen smaak kunt vormgeven. Slaapverdieping: Een royale slaapkamer die desgewenst op te splitsen is in twee kamers. Ook hier bepaal je zelf hoe je de ruimte inricht, inclusief de nog vrij in te delen badkamer. Daarnaast is er een handige bergzolder aanwezig. Samengevat: - Bovenwoning van ca. 147 m² - Volledig gerenoveerd in 2024 - Gasloos, energiezuinig (label A), airco voor verwarmen/koelen - Casco afwerking: volledig naar eigen smaak in te richten - Groot dakterras (42 m²) op het zuidoosten - Uitzicht op de pittoreske gracht en sluis - Gelegen in het historische Vreeswijk – een unieke plek in Nieuwegein Laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden van deze woning. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook karaktervol. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Aanvaarding in overleg.