Braamgaarde 163436 GN NieuwegeinGaarden

RUIME HOEKWONING MET GARAGE EN UITGEBOUWDE WOONKAMER! Deze ruime en aantrekkelijke Hoekwoning is aan doodlopende straat gelegen, in de rustige en vriendelijke woonomgeving ‘de Gaardes’ in Batau Zuid. Diverse winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Het stadscentrum met City Plaza is eveneens goed bereikbaar. Het bouwjaar van de woning is 1976 en voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbele beglazing (HR++) alsmede voorzien van dak- en vloerisolatie en beschikt over 6 zonnepanelen. Verwarming middels c.v.-gas (combiketel 2022). Hierdoor is het Energielabel een B. Het woonoppervlak bedraagt ca. 135 m2, gelegen op een perceel van 140m2. Naast een aangebouwde stenen garage met zolder en dubbele openslaande deuren, is er aan de voorzijde een aangebouwde berging welke eveneens bereikbaar is vanuit de hal. De keurig verzorgde achtertuin is ca. 13 meter diep en beschikt over een achterom. Indeling: Begane grond: ruime entree/hal met toegang tot de berging waardoor deze ook te gebruiken is voor andere doeleinden, meterkast en modern toilet. De grote tuingerichte woonkamer is met 2,5 meter uitgebouwd en zorgt de grote glaswand met schuifpui voor een uitstekende lichtinval. De ruime half open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een moderne keukeninrichting in U-opstelling voorzien van inductiekookplaat, luxe combi oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en quooker. De gehele begane grond is afgewerkt met een (visgraat) Pvc vloer en vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop naar 3-tal ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met kastenwand. Moderne badkamer met luxe wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet. Overloop en slaapkamers met laminaatvloeren. 2e verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de grote open zolderkamer met meerdere dakramen (kunststof) waar eenvoudig een extra kamer gerealiseerd kan worden. Praktische bergruimte waar eveneens de c.v.-ketel (2022) is geplaatst en is er een bergvliering. Kenmerken: • Hoekwoning • Garage met dubbele openslaande deuren • Vliering boven garage • Extra berging • Uitgebouwde woonkamer met grote glas pui • Recent geplaatste luxe keukeninrichting • Pvc vloer met vloerverwarming begane grond • Laminaatvloeren op de verdieping • Moderne badkamerinrichting • 4 slaapkamers en extra kamer mogelijk • Kunststof ramen, deuren en kozijnen • HR++ beglazing • 6 zonnepanelen • Energielabel B