De Malapertweg 43439 MJ NieuwegeinPlettenburg

De Malapertweg is voor velen een onbekend stukje Nieuwegein, het ligt dan ook een beetje verstopt aan het Amsterdam-Rijn kanaal. In de 16e eeuw vestigde de familie De Malapert zich in Jutphaas. De familie kocht in 1596 Huis Plettenburg, het latere Fort Jutphaas. Wie zei daar dat Nieuwegein weinig historie heeft? Een historisch stukje Nieuwegein dus en een bijzonder rustig en prachtige straat. Bijna een wijkje op zich, met veel verschillende bebouwing. Maar alle woningen hebben een aantal zaken gemeen: ze liggen zeer vrij, hebben mooie grote percelen, iedereen woont er heerlijk rustig en de bereikbaarheid is super goed. Het herenhuis op nummer 4 heeft, naast deze eigenschappen nog een heel aantal pluspunten. De woning is in 2018 gebouwd, traditioneel en erg solide. Er is tijdens de bouw techniek verwerkt die nu pas gemeengoed is geworden: triple glas, zeer goede isolatie van muren, vloeren en dak, vloerverwarming, zonnepanelen en warmtepomp. Helemaal klaar voor de toekomst dus. De indeling maakt de woning ideaal: een souterrain wat eventueel als afzonderlijke woning te gebruiken is, een royale woonkamer, fraaie en robuuste keuken, 7 slaapkamers, twee keukens, drie badkamers, een riant buitenterras met jacuzzi, een extra grote garage en een sfeervol prieel in de achtertuin. Het grote erf is bereikbaar via een bruggetje, de tuin is mooi aangelegd als geaccidenteerd terrein met het sfeervolle prieel en de extra grote garage/schuur aan de achterzijde van het perceel. Indeling: Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via de eigen entree aan de zijkant van de woning en ook vanuit de centrale hal op de begane grond. Hal met toilet, toegang naar de woonkamer van 28 m². Vanuit de hal is een bergkamer, met wasmachine-aansluiting bereikbaar, van 8 m² die op zijn beurt toegang geeft naar de technische ruimte waar het buffervat en de overige apparatuur van de warmtepomp zich bevindt. tweede hal badkamer met douche, toilet en wastafel. Woonkeuken van 16 m² met een keukenblok in L-opstelling met inbouwapparatuur. Twee slaapkamers van respectievelijk 7 en 6 m² groot. Alle vertrekken hebben buitenramen. Het souterrain kan gebruikt worden als woonruimte, maar ook als kantoor of praktijkruimte. Begane grond: Entree met vide, toilet, garderoberuimte en bijkeuken. de woonkamer heeft twee toegangsdeuren vanuit de hal. De kamer is, samen met de keuken ruime 64 m² groot en heeft door de vele ramen aan alle zijden een prachtige lichtinval. Vanuit de keuken en de kamer is het fraaie houten buitenterras op twee plekken bereikbaar met openslaande deuren. De keuken is aan de achterzijde van de woning en heeft alle wenselijke inbouwapparatuur. de keuken is robuust van uitvoering en is qua formaat helemaal afgestemd op de woning. Bij de keuken is een ruimte die zowel gebruikt kan worden als werkkamer als slaapkamer. Eerste verdieping: Riante overloop, separaat toilet, badkamer met inloopdouche en wastafel. Vier slaapkamers. Aan de achterzijde is een slaapkamer van 16 m². Aan de westzijde van de woning zijn twee slaapkamers met beiden een slaap-entresol. Met deze entresol zijn het beiden erg leuk en speels ingedeelde slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning en is in totaal 21 m² groot. Deze master bedroom heeft een badkamer en suite met inloopdouche en toilet. In de kamer is een het gevormde ligbad een blikvanger. Ondanks dat de hoofdslaapkamer ruim van afmeting is kan hij nog groter (inloopkasten?) gemaakt worden door een deel van de overloop bij de kamer te betrekken. De tweede verdieping beschikt over een bergzolder. Bijzonderheden: - prachtig gebouwd herenhuis met 290 m² woonoppervlak; - perceel grond van 1460 m²; - fraai aangelegde tuin; - bereikbaar via een bruggetje over de watergang; - 7 slaapkamers, drie badkamers, twee keukens; - prachtige afwerking van badkamers toiletten keuken en vaste kasten; - alle vloeren zijn voorzien van betoncire; - souterrain kan als woonunit gebruik worden; - A+++ label; - de woning heeft een warmtepomp, triple glas, zonnepanelen en is geheel voorzien van vloerverwarming; - zeer goed onderhouden; - sfeervol prieel aan de achterzijde van het perceel; - bijzonder mooie locatie, rustig en zeer goed bereikbaar vanuit Utrecht en alle snelwegen; - Voordeel overdrachtsbelasting voor de verkoper. In de koopovereenkomst wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.