Elandweide 863437 CT NieuwegeinBinnenweides

Wonen in de populaire wijk Batau-Noord betekent wonen in een groene en ruim opgezette woonomgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. De wijk kenmerkt zich door de rustige woonstraten, het vele groen en de aanwezigheid van waterpartijen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Muntplein en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Het stadscentrum van Nieuwegein biedt daarnaast een uitgebreid winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en de omliggende steden zijn goed bereikbaar. Aan de Elandweide woon je bovendien op een fijne plek met aan de achterzijde vrij uitzicht over het water en groen. Een heerlijke combinatie van rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij! Deze goed verzorgde tussenwoning uit 1978 heeft veel te bieden. De lichte woonkamer met open keuken vormt een prettige leefruimte en dankzij de schuifpui is er een directe verbinding met de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en een verrassend ruime overloop waar je bijvoorbeeld een werkplek kunt creëren. Ook buiten is er volop ruimte om te genieten. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en grenst aan het water en groen. Aan de voorzijde beschik je over een tuin op het zuidwesten, met een fietsenberging en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De woning is bovendien op diverse punten verbeterd. Zo zijn in 2026 de kozijnen inclusief beglazing vernieuwd, is de woning voorzien van kunststof rabatdelen en beschikt de begane grond over een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Ook is er vloerisolatie aanwezig. Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. Indeling: Begane grond: Via de entree komen we in de hal met een toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, een praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een moderne glazen pui geeft toegang tot de lichte woonkamer. Deze ruimte biedt een fijne plek om gezellig samen te zijn en staat in open verbinding met de keuken. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. De open keuken heeft een lichte, moderne keukenopstelling en is voorzien van een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en recirculatiekap. De begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Via de schuifpui komen we in de diepe achtertuin, die op het noordoosten is gelegen. De vrije ligging aan het water en groen geeft deze tuin een prettig en open karakter. Achter in de tuin staat een berging. Ook aan de voorzijde is er buitenruimte. Hier ligt de voortuin op het zuidwesten en beschik je over een fietsenberging en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. 1e Verdieping: Via de trap bereiken we de verrassend ruime overloop. Hier is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek te creëren. Vanaf de overloop zijn de twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische opbergkast en een aparte kast met de opstelplaats van de cv-combiketel, wasmachine en wasdroger. Zo zijn ook de praktische voorzieningen netjes uit het zicht geplaatst. Kom jij hier wonen? Bijzonderheden: • Tussenwoning uit 1978, gelegen in de populaire wijk Batau-Noord; • Vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht over water en groen; • Lichte woonkamer en keuken met schuifpui naar de achtertuin; • Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Twee ruime slaapkamers; • Ruime overloop met mogelijkheid voor een werkplek; • Complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet; • Begane grond voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming; • Vloerisolatie aanwezig; • Nieuwe kozijnen inclusief beglazing uit 2026; • Woning voorzien van kunststof rabatdelen; • Diepe achtertuin op het noordoosten met berging; • Voortuin op het zuidwesten met fietsenberging; • Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; • Diverse praktische bergruimtes; • Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bekijk alle details en meer van deze woning op elandweide.86.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.