Graaf Diederiklaan 223434 ST NieuwegeinGraven en Gravinnen

Op zoek naar een woning waar ruimte écht het verschil maakt? Dan is Graaf Diederiklaan 22 een unieke kans. Deze bijzonder royale woning biedt 206 m² woonoppervlakte, een praktische indeling met maar liefst zeven slaapkamers, een inpandige garage en een heerlijke voor- en achtertuin. Een ideale woning voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte voor thuiswerken, hobby's of logees. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Fokkesteeg, een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk in Nieuwegein. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Zandveld voor de dagelijkse boodschappen. Ook het stadscentrum City Plaza alsmede het openbaar vervoer (bus- en tramverbinding) en de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn snel te bereiken. Indeling. Begane grond: Via de voortuin bereiken we de voordeur. De hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang heeft een tussendeur naar de royale woonkamer met de open keuken. Dankzij de speelse vormgeving en de grote raampartijen is dit een lichte leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De woonkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De zithoek heeft een elektrische sfeerhaard en een openslaande deur naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde en heeft een praktische indeling met voldoende werk- en kastruimte. Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en wasdroger en is de inpandige garage bereikbaar. Deze is ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of als extra bergruimte. Zowel de voor- als achtertuin bieden voldoende ruimte om buiten te genieten. Tuin: De woning beschikt over zowel een ruime voortuin als een verzorgde achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy. Dankzij het formaat is er altijd een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De voortuin is gelegen op het zuidoosten en zorgt voor een prettige afstand tot de straat en draagt bij aan een verzorgde uitstraling. Eerste verdieping: Via vaste trap in de hal is de overloop bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een praktische werkkast. Er zijn op de 1e verdieping vier ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. Verder bevinden zich op deze verdieping de badkamer met inloopdouche en wastafel, een separate toiletruimte en een ruime overloop. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel leefruimte, hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers. De middelste slaapkamer is voorzien van een sauna en twee wastafels. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een groot gezin, een thuiswerkplek of als hobby/ontspanningsruimte. Bijzonderheden: - Royale geschakelde woning met 206 m² woonoppervlakte en maar liefst 7 slaapkamers; - Royale woonkamer met open keuken en veel lichtinval; - De woning heeft een praktische inpandige garage en een eigen oprit; - Er zijn twee balkons op de 1e verdieping, bereikbaar vanuit de aangrenzende slaapkamers; - Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Fokkesteeg; - Rustig maar centraal gelegen nabij alle denkbare voorzieningen waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - De woning heeft een definitief energielabel B. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.