Gravin Sophialaan 33434 DB NieuwegeinGraven en Gravinnen

Welkom aan de Gravin Sophialaan 3 in Nieuwegein! Deze verzorgde tussenwoning combineert een prettige woonomgeving met comfort, ruimte en een praktische indeling. Een fijne plek om thuis te komen, waar de verschillende ruimtes volop mogelijkheden bieden om er helemaal je eigen plek van te maken. Met circa 86 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom biedt deze woning een fijne basis voor comfortabel wonen. Dankzij de vier airconditioningunits kan de gehele woning zowel worden gekoeld als verwarmd. Ook op het gebied van onderhoud zijn er diverse pluspunten, waaronder recent uitgevoerd schilderwerk en nieuwe kunststof onderdelen. De woning is centraal gelegen, met diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen in de directe omgeving. Ook het sfeervolle Vreeswijk, park Oudegein en de kinderboerderij liggen op loopafstand. Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Een sfeervol element in de woonkamer is de houtkachel, die bijdraagt aan een warme en gezellige sfeer in huis. De woonkamer is voorzien van een eigen airconditioningunit waarmee je de ruimte zowel kunt koelen als verwarmen. Ook de overige kamers beschikken over een eigen unit. Met in totaal vier airconditioningunits is er in de gehele woning een aangenaam binnenklimaat te creëren, ongeacht het seizoen. De open keuken is uitgerust met een afzuigkap, inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De achtertuin is gelegen op het oosten en grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. Langs de zijkant zorgt een bordes met planten voor een groen accent. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn de drie (slaap)kamers en de badkamer bereikbaar. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, kinder- of werkkamer. Iedere kamer beschikt over een eigen airconditioningunit, zodat ook op de verdieping het comfort naar wens kan worden geregeld. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafelmeubel, douche, toilet en designradiator. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine. De woning ligt op een centrale locatie in Nieuwegein, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen kun je terecht in de nabije omgeving. Ook zijn er mogelijkheden om gebruik te maken van het openbaar vervoer. Het centrum van Nieuwegein, met winkelcentrum Cityplaza, biedt een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de stad. Op loopafstand bevinden zich ook het karakteristieke Vreeswijk, het groene park Oudegein en de kinderboerderij. Deze combinatie van voorzieningen, groen en recreatiemogelijkheden maakt de woonomgeving extra aantrekkelijk. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Utrecht is ook deze stad goed bereikbaar. Ook op het gebied van onderhoud biedt de woning diverse voordelen. Het schilderwerk is recent uitgevoerd en de kunststof gevelbekleding is recent vernieuwd. Daarnaast is de meterkast aangepast van een 1-fase- naar een 3-fasenaansluiting. Dit draagt bij aan het wooncomfort en maakt dat je, met uitzondering van de schuur, de komende jaren naar verwachting nagenoeg onderhoudsvrij kunt wonen. Bijzonderheden: - Tussenwoning - Bouwjaar 1979 - Woonoppervlakte circa 86 m² - Perceeloppervlakte 106 m² - Drie slaapkamers - Energielabel C - Verwarming via stadsverwarming - Warmwatervoorziening via een elektrische boiler - Vier airconditioningunits (geschikt voor zowel koelen als verwarmen) - De woning beschikt over gladde wanden en plafonds - Open keuken met inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten - Houten berging en achterom - Recent uitgevoerd schilderwerk - Nieuwe kunststof gevelbekleding - Meterkast recent aangepast van 1-fase naar 3-fasen - De woning is, met uitzondering van de schuur, naar verwachting nagenoeg onderhoudsvrij voor de komende jaren - Vreeswijk, park Oudegein en de kinderboerderij op loopafstand - Funderingsrisico-indicatie A, B, C - Oplevering in overleg