Herenstraat 323431 CV NieuwegeinJutphaas

Sfeervolle en modern afgewerkte jaren '30 starterswoning met royaal dakterras op een prachtige locatie! Ben je op zoek naar een instapklare starterswoning met een moderne afwerking én een heerlijk ruim dakterras? Dan is deze charmante woning aan de Herenstraat 32 absoluut een bezichtiging waard! Deze sfeervolle woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 29 m² en is praktisch ingedeeld met een lichte woonkamer, moderne open keuken, slaapkamer en luxe badkamer. De woning is in 2023/2024 gemoderniseerd en kenmerkt zich door de strakke wand- en plafondafwerking. Een absoluut pluspunt is het royale dakterras van maar liefst 33 m², waar je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht over het water en de groene omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging op de begane grond. De ligging is minstens zo aantrekkelijk! Vanuit de woning geniet je van een prachtig uitzicht over de Koninginnensluis en Kasteel Rijnhuizen. Gelegen in het karakteristieke Jutphaas bevinden het groene gebied rondom Fort Jutphaas en de uitgestrekte uiterwaarden van de Lek zich op korte afstand. Ook diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Cityplaza, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, zijn gemakkelijk bereikbaar. Bovendien bereik je het centrum van Utrecht binnen circa 20 minuten per fiets of met het openbaar vervoer. Kortom, een sfeervolle en instapklare woning op een centrale locatie met een verrassend ruim dakterras! Indeling Begane grond: Via de entree bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, separate berging is buitenom toegankelijk. Hier bevinden zich tevens de meterkast, de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de woonkamer met open keuken en de slaapkamer. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is de moderne open keuken gesitueerd, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is in 2023 gemoderniseerd en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een combimagnetron, elektrische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De slaapkamer is via een fraaie schuifdeur vanuit de overloop bereikbaar. Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 6 m². De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Dakterras: Een echte blikvanger van deze woning is het bijzonder ruime dakterras van maar liefst 33 m²! Via een trap vanaf de overloop op de eerste verdieping bereik je deze heerlijke buitenruimte. Hier kun je volop genieten van de buitenlucht en het prachtige uitzicht over de Herenstraat, de Koninginnensluis en het omliggende groen. Of je nu rustig wilt ontspannen in de zon of gezellig buiten wilt zitten met vrienden, dit dakterras biedt volop mogelijkheden! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930; - Woonoppervlakte circa 29 m²; - Gemoderniseerd in 2023/2024; - Verwarming middels cv-ketel (bouwjaar 2023); - Warmwatervoorziening via een elektrische boiler van 80 liter; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Royaal dakterras van circa 33 m²; - Gelegen op een centrale locatie in het sfeervolle Jutphaas. Oplevering in overleg. Enthousiast geworden over deze charmante woning aan de Herenstraat 32? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je de woning graag zien!