Herenstraat 41-A3431 CW NieuwegeinJutphaas

Wonen op een bijzondere locatie aan het water, nabij het karakteristieke Kasteel Rijnhuizen! Aan de Herenstraat in Nieuwegein worden twee unieke stadswoningen gerealiseerd. Een bijzondere kans om te wonen in een moderne, duurzame en comfortabele woning op een karaktervolle locatie, met het water letterlijk in de directe omgeving. Deze woningen beschikken over een woonoppervlakte van circa 83 m2 en zijn verdeeld over twee woonlagen. Deze volledig getransformeerde woningen combineren de uitstraling en het karakter van een bestaand pand met alles wat je van een moderne nieuwbouwwoning mag verwachten. De woningen worden opgeleverd met een energielabel A++, waardoor de woningen niet alleen comfortabel zijn, maar ook energiezuinig. De woningen worden opgeleverd met een een moderne badkamer en toiletruimte, voorzien van sanitair. Vervolgens zorgt het afbouwpakket ervoor dat de belangrijkste onderdelen van de woning verder worden afgewerkt. Het afbouwpakket omvat onder andere: - PVC vloerafwerking; - Een moderne keuken conform de indicatieve impressies, inclusief apparatuur; - Schilderwerk binnen. Het afbouwpakket wordt aangeboden voor € 30.000,- incl. BTW. Hierdoor wordt een instapklare woning gecreëerd. Je hoeft nog alleen je meubels te verhuizen! Let op! Het afbouwpakket is niet opgenomen in de koopsom. De prognose oplevering voor de woningen is Q3 2026, mocht er voor het afbouwpakket gekozen worden dan is de oplevering Q4 2026. Ligging Een van de absolute pluspunten van deze woning is de bijzondere ligging aan het water. Een plek waar je kunt genieten van rust en ruimte, terwijl de voorzieningen van Nieuwegein en de omliggende steden binnen handbereik zijn. Daarnaast bevindt de woning zich in de nabijheid van het karakteristieke Kasteel Rijnhuizen en fort Jutphaas. De omgeving combineert het historische karakter van Rijnhuizen met moderne ontwikkelingen en nieuwbouw. Een unieke woonomgeving voor wie op zoek is naar iets anders dan een standaard nieuwbouwwoning! Bijzonderheden - Nieuw gerealiseerde woning. - Woonoppervlakte circa 83 m2. - Vraagprijs € 535.000,- k.k. - Afbouwpakket van € 30.000,- incl. BTW. Niet opgenomen in de koopsom - Eigen entree. - De voorgevel wordt afgewerkt met luxe natuurstenen materialen. - Eigen buitenruimte. - Verdeeld over meerdere woonlagen. - Gelegen aan het water. - Nabij Kasteel Rijnhuizen. - Badkamer en toiletruimte worden opgeleverd met sanitair + luxe tegelwerk. - Afbouwpakket inclusief PVC vloerafwerking. - Keuken conform indicatieve impressies inclusief apparatuur. - Inclusief saus- en schilderwerk conform afbouwpakket. - Energielabel A++. - Een unieke combinatie van modern wonen en een karaktervolle omgeving. Interesse? Ben jij op zoek naar een unieke, energiezuinige nieuwbouwwoning op een bijzondere locatie in Nieuwegein? Kom dan langs op het open huis op vrijdag 25 september tussen 16.00-18.00 uur.