Lorentzbaan 63439 NM NieuwegeinPlettenburg

Aan de Lorentzbaan 6 in Nieuwegein vindt u deze UNIEKE HOEKWONING MET BEDRIJFSFUNCTIE, waar wonen en bedrijfsmatig gebruik op één locatie samenkomen. De woning is gelegen op een BIJZONDERE LOCATIE, direct aan het (vaar)water. Het woonhuis beschikt over een achtertuin aan het (vaar)water op het zuidwesten, met een eigen ligplaats en zwemtrap, een tuingerichte woonkamer met stijlvolle open keuken en een riante garage/werkplaats. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1 met balkon op het zuidwesten en een badkamer. Daarnaast beschikt het pand over een bedrijfsfunctie met eigen opgang, showroom en een aparte werk-/kantoorruimte. Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van 36 zonnepanelen, 2 airconditioners en energielabel A+++. Ligging: De woning is gelegen op een centrale locatie in Nieuwegein, met veel voorzieningen op korte afstand. Voor winkels, horeca en dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Cityplaza, het uitgebreide winkelcentrum in het centrum van Nieuwegein. Ook zwembad en sportcomplex Merwestein, het St. Antonius Ziekenhuis, scholen en diverse sportverenigingen zijn goed bereikbaar. Voor wie graag buiten is, liggen onder andere het Bos Nieuwegein en de groen- en waterrijke omgeving nabij de woning binnen handbereik. Daarnaast zijn er in de omgeving mogelijkheden voor sport en ontspanning, waaronder tennisverenigingen en een visvereniging. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Nieuwegein ligt op ca. 10 autominuten van Utrecht en ca. 40 autominuten van Amsterdam. De tramhaltes in Nieuwegein bieden goede verbindingen richting Utrecht en vanaf daar reist u eenvoudig verder met de trein. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: Aan de voorzijde beschikt het pand over een royaal parkeerterrein met ruimte voor meerdere voertuigen. Daarnaast zijn er 2 overkappingen en aparte entrees naar het woonhuis en de showroom aanwezig. De garage/werkplaats is eveneens bereikbaar via een elektrische garagedeur. Hal: De hal is verdeeld in 3 delen. Het 1e deel biedt toegang tot de garage/bedrijfsruimte/werkplaats, bergruimte, wasruimte, cv-ruimte en het 2e deel van de hal. Hier bevinden zich ook de meterkast en een praktische plek voor jassen en schoenen. Het 2e deel van de hal verbindt het 1e en 3e deel met elkaar en is voorzien van een ingebouwde kast. Het 3e deel biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping, een voorraadkast met bergplanken en de woonkamer. Woonkamer: De tuingerichte woonkamer heeft door de openslaande deuren en de deur met hordeur direct contact met de achtertuin. De plavuizen vloer geeft de ruimte een karaktervolle uitstraling en de houthaard zorgt voor extra sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien een weids uitzicht aan de achterzijde. Keuken: De stijlvolle open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast, 4-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasmachine. Daarnaast beschikt de keuken over een enkele spoelbak met kraan, veel bergruimte en een voorraadkast onder de trap. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en ligt direct aan het water. De tuin is aangelegd met sierbestrating en kunstgras en is voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan, slanghaspel en achterom. Een bijzonder pluspunt is de overkapping met vouwdak en inschuifbaar lamellendak, waaronder een hardhouten terras met screens is gerealiseerd. Hier kunt u heerlijk beschut buiten zitten en genieten van het uitzicht over het water. Daarnaast zijn er prachtige parapluplatanen bomen aanwezig en beschikt de tuin over een regendouche. Bedrijfsruimte/garage/werkplaats: De bedrijfsruimte /garage/werkplaats is bereikbaar via de hal en via de entree middels een elektrische overheaddeur. Met een oppervlakte van ca. 50 m² is dit een riante ruimte om in te werken en voor opslag. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een vaste kast. 1e verdieping: Alle slaapkamers bieden vrij uitzicht over het (vaar)water. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De master(slaapkamer) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt vrij uitzicht over het water. De raampartij is uitgevoerd als draaikiepraam met prachtig uitzicht en voorzien van een elektrisch screen. Daarnaast beschikt de kamer over airconditioning en een kast met inbouwspots. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als logeerkamer. De raampartij is ook voorzien van een elektrisch screen. Daarnaast beschikt de kamer over een kledingkast. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is net als de 1e en 2e slaapkamer gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als kantoorruimte. De kamer is verder voorzien van een archiefkast en biedt een raampartij met deur naar het balkon. Balkon: Vanuit de werkruimte heeft u toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten. Vanaf hier geniet u van een weids uitzicht over het (vaar)water. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met handdouche, een douchecabine, wastafel met wastafelmeubel, spiegel en badkamerkast. Daarnaast zijn er een kast en houten open kasten boven het bad aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Bedrijfsruimte: Begane grond: Via de entree is de hal van de showroom bereikbaar. Deze hal biedt toegang tot de trapopgang naar de showroom. Showroom: De showroom is riant opgezet en voorzien van een keukenblok met enkele spoelbak met kraan, een toilet, een meterkast met bergruimte en een kast met boiler. Daarnaast beschikt de showroom over een aparte kantoorruimte. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Bijzondere hoekwoning met bedrijfsfunctie • Parkeren op eigen terrein (meerdere voertuigen) • Aan (vaar)water • Tuingerichte woonkamer met stijlvolle open keuken • 3 Slaapkamers • Balkon op het zuidwesten • Moderne badkamer • Riante achtertuin aan het water, op het zuidwesten • Steiger met ligplaats en zwemtrap • Bedrijfsfunctie • Aparte opgang • Showroom/kantoor • Apart kantoorruimte • Begane grond: garage/werkplaats • Schilderwerk buiten is gedaan in 2023 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Atag, 2018) • 2 airconditioners (2008): woonkamer en (master)slaapkamer • Gehele woning voorzien van screens (elektrisch) • Volledig geïsoleerd • Energielabel: A+++ • 36 zonnepanelen (27 geplaatst in 2020, 9 geplaatst in 2023) • Centrale afzuiging • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Kosten mandeligheid: € 100,= p.m. • Glasvezel Verkoper vertelt: Wij hebben hier vanaf de bouw met veel plezier gewoond. De ligging aan het water en de centrale locatie maken dit een bijzondere plek. Ook de combinatie van wonen en werken aan huis is voor ons altijd ideaal geweest. Na al die jaren is het nu tijd voor een volgende stap. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl