Prinsessenweg 1573433 AE NieuwegeinVreeswijk

Unieke kans! Opvallend brede eindwoning met vrij uitzicht, tuin rondom en eigen garage – licht, ruimte en vrijheid op z’n best. De Prinsessenweg is zo’n straat waar je misschien niet direct aan denkt, maar waar je, eenmaal aangekomen, direct voelt waarom mensen hier graag wonen. Rustig, ruim opgezet en met vrij zicht aan de voorzijde biedt het een prettige woonomgeving waar het dagelijks leven zich vanzelf ontspant. De ligging is bijzonder aangenaam: in de directe omgeving vindt u diverse parken en groenvoorzieningen waar u heerlijk kunt wandelen of even tot rust komt. Op slechts enkele minuten fietsen bevindt zich de karakteristieke en gezellige dorpskern Vreeswijk, bekend om haar sfeer, historische uitstraling en leuke horeca. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Cityplaza op circa 10 minuten afstand. Daarnaast liggen scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen – waaronder voetbal- en hockeyvelden – op korte afstand. Alles is bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar, wat het dagelijks leven hier extra comfortabel maakt. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u zo op de A2 en de nabijgelegen A27 richting Utrecht en de rest van de Randstad. Ook met het openbaar vervoer zit u hier goed: de sneltram en busverbindingen brengen u rechtstreeks naar Utrecht Centraal, waar u binnen circa 20 minuten staat. INDELING Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de keuken. Vanuit hier loopt u door naar de leefruimte, die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt en zorgt voor een prettig en open geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met vrij uitzicht, wat direct een ruimtelijk gevoel geeft. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en maken dit een aangename plek om te verblijven. De houten planken vloer met vloerverwarming en de authentieke haard geven de ruimte extra warmte en karakter. Aan de achterzijde wordt de ruimte gekenmerkt door brede, hoge raampartijen van vloer tot plafond, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en het daglicht hier rijkelijk naar binnen valt. Dit maakt het een bijzonder lichte en prettige plek voor de eethoek, met direct zicht op het groen rondom de woning. De keuken is gesitueerd aan de zijkant en voorzien van alle gemakken, met voldoende werk- en bergruimte. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat betekent dat de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het plafond is strak afgewerkt met inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Rondom de woning ligt een voor-, zij- en achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De achtertuin ligt op het westen en is een heerlijke plek om te barbecueën, te genieten van de avondzon of rustig te zitten met een goed boek of een glas wijn. Door de hoekligging ervaart u hier extra ruimte, licht en privacy. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van een auto. Eerste verdieping Bij aankomst op de eerste verdieping komt u op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide prettig van formaat en goed in te delen. De grootste kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de tweede kamer ideaal is als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens met een fijne lichtinval en praktische indelingsmogelijkheden. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is functioneel ingericht met een wastafel, toilet en inloopdouche. Een verdieping die praktisch is ingedeeld en zich moeiteloos aanpast aan het dagelijks leven. Derde verdieping Bij aankomst op de tweede verdieping komt u op de overloop, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden, praktisch en netjes gesitueerd. Aan de achterzijde ligt een ruime zolderkamer met een speelse indeling dankzij de kapconstructie. De dakkapel zorgt voor een prettige lichtinval en maakt het een fijne ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Onder de schuine kap is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Een veelzijdige verdieping met volop mogelijkheden. Bijzonderheden: * Begane grond is zeer royaal 8,7 meter breed; * Woning is uigebouwd. * Vier slaapkamers; * Voor-, zij- en achtertuin aanwezig; * Vrij uitzicht aan de voorzijde; * Achtertuin gelegen op het westen * Parkeren op eigen terrein, evenals in de garage; * Met vrijstaande garage achter op het perceel; * Ruime en lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen; * Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; * Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen; * Energielabel C geldig tot d.d. 3 april 2036; * Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar; * Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl