Reinoutsgaarde 253436 RB NieuwegeinGaarden

Unieke, duurzame, ruime uitgebouwde tussenwoning in de groene en prettige wijk “De Gaarde” in Batau-Noord. MODERN EN DUURZAAM WONEN Ben jij op zoek naar een ruime en compleet verduurzaamde tussenwoning? Kom dan beslist kijken! Kenmerkend zijn onder meer het gasloos wonen door de aanwezigheid van een full-elektrische warmtepomp en 11 zonnepanelen, sedum daken, de uitgebouwde woonkamer, de luxe keuken en de beschikking over 5 ruime slaapkamers. Wonen met het oog op de toekomst én de portemonnee, de woning beschikt over energielabel A++. PERFECTE LIGGING Gelegen in een autovrije straat met zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht. Supermarkt, (basis)scholen, sportfaciliteiten, wandelpark en openbaar vervoer zijn op enkele minuten loopafstand te bereiken. Diverse uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. INDELING EN COMFORT Begane grond: Vernieuwde voortuin. Entree met hal, meterkast (2023), toiletruimte en toegang tot de inpandige berging met uitstortgootsteen. Royale woon-/eetkamer met massief houten vloer, bergkast en openslaande deuren naar de ruime achtertuin. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat met elektrische zonwering wat zorgt voor een prettige lichtinval. De luxe open keuken (Siematic) bestaat uit een U-opstelling en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (denk onder andere aan een stoomoven, een hete lucht oven en een Quooker), een tegelvloer en een hitte bestendige wand die makkelijk schoon te maken is. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht aan de voorzijde. De ruime achtertuin ligt lekker vrij en is voorzien van een buitenveranda met houten berging, een modern waterornament en een praktische achterom. 1e verdieping: Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer met balkon is gelegen aan de voorzijde. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één in 2022 is vergroot. De badkamer is voorzien van douche, ligbad (2 persoons jacuzzi), wastafelmeubel, 2e toilet en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Ruime overloop met ruime bergvliering, wasmachine-/wasdrogeraansluiting en opstelling warmtepomp/warmtepompboilers. Op deze verdieping bevinden zich nog een tweetal slaapkamers, beiden voorzien van dakkapel, pvc-vloer en airconditioning. Bijzonderheden: - Uitgebouwde middenwoning in de populaire wijk Batau-Noord met ruime achtertuin. - Gelegen in autovrije straat met zowel aan de voor- als achterzijde veel privacy. - De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers. - Energielabel A++. - Voortuin opnieuw aangelegd in 2024. - Sedum daken (100L/m2) 2024. - Gasloos wonen. Elektrische warmtepomp en warmtepompboilers aangelegd in 2023. - Luxe nieuwe Siematic keuken 2023. - Dakpannen vernieuwd in 2022. - Dakkapellen aangebracht in 2021. - De woning beschikt over 11 zonnepanelen 2019. - Voegwerk 2017. - Gedeelte van de achtertuin wordt gehuurd van gemeente Nieuwegein. Bekijk alle details en meer van deze woning op reinoutsgaarde25.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.