Waalstraat 23433 BB NieuwegeinVreeswijk

Deze fijne hoekwoning aan de Waalstraat 2 in Nieuwegein is gelegen op een geliefde locatie in Vreeswijk en biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak in te richten en te moderniseren. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een voor- en achtertuin en een balkon beschikt de woning over een fijne basis met volop potentie! Via de entreehal, voorzien van een toilet, meterkast en praktische kast, bereik je de woonkamer en keuken. De woonkamer valt direct op door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die zorgen voor een prettige lichtinval. De karakteristieke balken aan het plafond geven de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. De keuken is eenvoudig afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een vaste inbouwkast. Naast slaapkamers zijn de kamers bijvoorbeeld ook ideaal als thuiswerkplek, kantoor of hobbyruimte. De diverse vaste kasten zorgen bovendien voor extra bergruimte. De badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel, ligbad, douche en designradiator. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereik je het balkon op het noordwesten, een fijne plek om even buiten te zitten. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin beschikt over een stenen berging en twee houten bergkasten aan de zijkant, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Vreeswijk staat bekend om zijn historische karakter, sfeervolle straatjes en de bijzondere ligging aan het water. De gezellige, dorpse sfeer en de voorzieningen van Nieuwegein maken dit een aantrekkelijke woonomgeving. Een heerlijke plek voor wie waarde hecht aan een buurt met karakter! Bijzonderheden • Bouwjaar: 1963 • Woonoppervlakte: circa 97 m² • Perceeloppervlakte: 329 m² • Energielabel: E • Intergas cv-ketel uit 2025 voor verwarming en warm water • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Voor- en achtertuin • Achtertuin op het zuidoosten • Balkon op het noordwesten • Stenen berging en twee houten bergkasten • Voor de deur is voldoende gratis parkeergelegenheid • Onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld • Funderingsrisico-indicatie: A, B en C • Oplevering in overleg • In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen