Zandoever 113433 DA NieuwegeinNieuw Vreeswijk

Op een uitzonderlijke locatie aan de Vaartsche Rijn bevindt zich deze vrijstaande villa uit 2005. Een ideale villa voor dubbele bewoning, kantoor/praktijkruimte aan huis en grotere gezinnen! Een woning waar ruimte, rust en verfijning vanzelfsprekend aanvoelen. Circa 198 m² woonoppervlak, verdeeld over drie royale niveaus, met een besloten tuin, zonnig dakterras en een mate van veelzijdigheid die zelden wordt gevonden. Een onderscheidend onderdeel van deze villa is het volledig ingerichte appartement op de begane grond. Een zelfstandige en veelzijdige ruimte die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen en woonwensen. Uitstekend geschikt voor mantelzorg, inwonende oudere kinderen, een au pair, een praktijk aan huis of een representatief thuiskantoor. Ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden. Een zeldzame toevoeging die comfort, privacy en flexibiliteit op vanzelfsprekende wijze samenbrengt. De leefruimtes zijn licht, ruim en zorgvuldig in balans. De woonkeuken vormt het hart van het huis; de woonkamer opent zich naar de tuin. Op de verdiepingen ontvouwt zich een comfortabel familiehuis met royale kamers, een complete wellnessbadkamer en een indrukwekkend gevoel van ruimte, mede dankzij de rechte daklijnen. Het dakterras biedt privacy, zon en uitzicht. Gelegen in het geliefde Vreeswijk, nabij de historische dorpskern, sfeervolle horeca, water en groen. Een omgeving met karakter en een verrassend sterke bereikbaarheid — Utrecht ligt binnen handbereik en ook de verbinding met Amsterdam is uitstekend. Een eigentijdse villa op een locatie die nauwelijks introductie behoeft. 198 m² wonen | 324 m² perceel | eigen oprit | energielabel A | 20 zonnepanelen **** ENGLISH **** Set in an exceptional location along the Vaartsche Rijn, this detached villa, built in 2005, offers a rare combination of space, tranquillity and understated refinement. A villa that is ideally suited for dual occupancy, a home office or practice, and larger families. Offering approximately 198 sq.m. of living space across three generous levels, the property features a private garden, a sun-drenched roof terrace, and a degree of versatility seldom encountered. A distinctive feature of this villa is the fully appointed ground-floor apartment. An independent and highly adaptable space, effortlessly suited to changing lifestyles and evolving residential needs. Ideally suited for multigenerational living, older children living at home, an au pair, a home practice, or an elegant home office. Dual occupancy is also among the possibilities. A rare addition, bringing together comfort, privacy and flexibility with natural ease. The living spaces are bright, spacious and thoughtfully composed. The open-plan kitchen forms the heart of the home, while the living room extends seamlessly towards the garden. The upper floors reveal a comfortable family residence with generously proportioned rooms, a complete wellness-style bathroom, and an impressive sense of volume, enhanced by clean architectural lines. The roof terrace offers privacy, sunlight and open views. Located in sought-after Vreeswijk, close to the historic village centre, charming restaurants, water and greenery. A setting rich in character, yet remarkably well connected — Utrecht is within easy reach, while connections to Amsterdam are excellent. A contemporary villa in a location that requires little introduction. 198 sq.m. living space | 324 sq.m. plot | private driveway | Energy Label A | 20 solar panels