Zwaardenburg 643437 RR NieuwegeinBurgen

In rustige woonomgeving van 'Batau' een keurig onderhouden ruime eindwoning met een inhoud van maar liefst 475 m3. De woning is intern grotendeels gemoderniseerd met o.a. luxe keuken, badkamer, laminaatvloeren en op de zolder is een ruim dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Het geheel is voorzien van een diepe achtertuin met stenen berging en achterom. De woning wordt centraal verwarmd d.m.v. een gasgestookte HR-combiketel (2023). De woning is ideaal gesitueerd nabij sneltram, winkelcentrum 'Muntplein', scholen en uitvalswegen. Een woning die u absoluut moet bezichtigen! Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, luxe toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de ruime tuingerichte woonkamer met veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken die voorzien is van een luxe inrichting in L-opstelling en voorzien van apparatenwand. Het geheel is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van een brede laminaatvloer. De woonkamer met keuken hebben een totale oppervlakte van ca. 44 m2. Eerste verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers van resp. ca. 17,4 m2 en 15,8 m2 (voorheen 3 slaapkamers). Zeer ruime, vergrote badkamer die luxe is afgewerkt in moderne kleurstelling en voorzien is van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zeer ruime bergzolder die ingericht is als slaapkamer met een oppervlakte van ca. 34,7 m2 en voorzien is van een breed dakkapel aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Zeer ruime eindwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 142 m2. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en volledig voorzien van isolerende beglazing. - In 2018 is er een nieuwe luxe keuken geplaatst voorzien van luxe inbouwapparatuur. - Vergrote badkamer met luxe inrichting o.a. inloopdouche, ligbad, 2de toilet en wastafelmeubel. - De tweede verdieping is voorzien van een breed dakkapel, waardoor er een mooie grote ruimte is ontstaan. - Verwarming d.m.v. gasgestookte HR-combiketel, merk ATAG uit 2023. - Diepe achtertuin met achterom en stenen berging. - Op de verdieping zijn nu 2 slaapkamers gerealiseerd, dit waren er voorheen 3. - Woning is ideaal gesitueerd nabij alle voorzieningen o.a. winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen. - Oplevering in overleg. - Voorafgaand aan de verkoop heeft verkoper een specialistisch vloeronderzoek uitgevoerd met betrekking tot de mantavloer. Deze vloer bestaat uit elementen met chlorideschade, het inspectierapport is hiervan is op aanvraag beschikbaar. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.