Dorpsstraat 273626 AC Nieuwer Ter AaNieuwer Ter Aa

Welkom op de Dorpsstraat 27! Van deze charmante vrijstaande woning “Klein Quackenburg” met fantastische tuin gaat je hart beslist sneller kloppen. Dit fraaie, rietgedekte woonhuis met een tweetal bijgebouwen ligt op een perceel van 611 m2 en verkeert in perfecte staat van onderhoud. Bij aankomst zie je direct de karakteristieke uitstraling. De witte gevels, ramen met roedeverdeling, de luiken en de rieten kap geven de woning een warme en uitnodigende sfeer. Het huis biedt de ideale combinatie van landelijke charme, eigentijds wooncomfort en verrassend veel leefruimte. De prachtig aangelegde voortuin en het markante toegangshek maken het plaatje compleet. De ligging aan de rand van het pittoreske Nieuwer ter Aa is heerlijk. Je woont hier rustig in het midden van de natuur en toch centraal in de Randstad. Het dorp heeft een basisschool, kinderopvang en een rijk verenigingsleven. Het centrum van Breukelen is dichtbij. Met de fiets sta je met het pontje over het Amsterdam-Rijnkanaal snel in Breukelen, waar je een uitgebreid voorzieningenniveau vindt. Er zijn diverse basis- en middelbare scholen, een zwembad, een bibliotheek, groot winkelaanbod en een uitgebreide weekmarkt op vrijdag. Vanuit Nieuwer ter Aa ben je met de auto in een paar minuten op de A2 richting Amsterdam of Utrecht en met de fiets rijd je zo naar NS-station Breukelen met goede verbindingen naar alle windrichtingen. Dit huis moet je absoluut zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Binnen: Begane grond: je wordt welkom geheten in de royale hal met aan de rechterzijde een werkkamer die multifunctioneel te gebruiken is. Onder de stijlvolle trap bevindt zich de toegang tot de kelder van 3.40 x 2.00, ideaal voor wijn, voorraad en andere spullen. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct de prettige sfeer van dit huis. De living heeft vloerverwarming en is ingedeeld met een royale woonkamer en de open woonkeuken, waar ruimte is voor een grote eettafel. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien en biedt veel praktische werk- en bergruimte. Met een stoomoven, een heteluchtoven, een inductiekookplaat, een afzuiger, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een quooker kan de echte hobbykok zijn hart ophalen. De ruimte is bijzonder gezellig om aan een grote eettafel tijdens het koken bij te kletsen met vrienden of familie. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tweede halletje met de toiletruimte en een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, twee slaapkamers, een kleedkamer en de badkamer. De masterbedroom is een fijne, grote ruimte van 5.07 x 3.48 met aansluitend de kleedkamer van 3.61 x 2.26. De tweede slaapkamer is 4.82 x 2.34 en heeft een zeer grote berging onder de schuine kant. In deze bergruimte hangt de HR-combiketel. De badkamer is voorzien van een ligbad, een grote ronde inloopdouche, een hangend toilet en een dubbel badkamermeubel. 2e Verdieping: via een vlizotrap bereikbare, geïsoleerde vliering met een zee aan bergruimte. Buiten: Dit is echt een huis waar het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Het woonhuis wordt omringd door een heerlijke tuin waar je het gehele jaar van kunt genieten. In de achtertuin staat een grote schuur met puntdak, waar tevens een bijkeuken is gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Op het dak liggen 6 zonnepanelen. In de zijtuin is enkele jaren geleden een nieuwe kapschuur met rieten dak geplaatst, bestaande uit een (gereedschap)schuur en een overkapping, zodat je ook met minder lekker weer in de tuin kan verblijven. De tuin is aangelegd met veel vaste planten, hagen die voor doorkijkjes zorgen, een grasveld en verschillende zitje om de zon of de schaduw op te zoeken. Klein Quackenburg is een huis met een eigen karakter: warm, ruim en omgeven door groen. Een heerlijke plek voor wie vrijstaand wil wonen op een mooie plek in de Randstad, waarde hecht aan sfeer en graag zowel binnen als buiten alle ruimte heeft. Een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven. Bijzonderheden: • De woning is gefundeerd op betonpalen en heeft een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. • De kozijnen op de begane grond zijn recent vervangen en voorzien van HR++ glas. • Prachtige luxe keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. • De woonkamer heeft een gashaard. • De werkkamer op de begane grond kan eventueel ook als slaapkamer worden gebruikt. • Nieuwe groepenkast. • 6 zonnepanelen geplaatst in 2021. • De rieten kap is ongeveer 3 jaar geleden volledig bijgestoken en voorzien van nieuwe nokvorsten. • De kap wordt jaarlijks geïmpregneerd. • Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. • De HR-combiketel is van 2022. • De woning heeft een alarminstallatie. • De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich in de bijkeuken in de schuur. • Het elektrische toegangshek is recent vernieuwd. • Er is een laadpaal aanwezig. • Veel parkeergelegenheid op eigen terrein.