Julianalaan 163626 AM Nieuwer Ter AaNieuwer Ter Aa

ALGEMEEN Ervaar de charme van het landelijke leven in deze karakteristieke woonboerderij (bouwjaar circa 1900) met authentieke details en volop ruimte voor diverse woon- en gebruiksmogelijkheden. Het erf wordt omringd door een royale tuin, authentieke hooiberg en meerdere schuren, waardoor dit object een bijzonder geheel vormt met een rijke historie en tal van mogelijkheden. De woonboerderij is gelegen in het hart van Nieuwer Ter Aa, een lintdorp in de gemeente Stichtse Vecht. Hier geniet u van rust, ruimte en een groene omgeving, terwijl steden als Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Het erf omvat: • Een traditionele woonboerderij (174m² woonoppervlak met een inhoud van 1.697m³) • Een royale tuin • Een authentieke zeshoekige hooiberg • Diverse opstallen en erfverharding Totale perceeloppervlakte: ca. 1.490 m². WOONBOERDERIJ De boerderij is gebouwd rond 1900 en heeft nog veel originele elementen behouden, zoals de houten spanten, een opkamer en de voormalige grupstal. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de voormalige huisstal aan de achterzijde is gelegen. Kenmerken woonboerderij: * Traditionele bouw met steensmuren en pannendak * Houten vloeren en kozijnen * Gezellige woonkamer met houtkachel * Authentieke opkamer en kelder * Functionele bijkeuken/tussenruimte * 3 slaapkamers op de verdieping (mogelijkheid tot extra kamers) Gebruiksoppervlakte wonen: 173,8 m² Overige inpandige ruimte: 163,4 m² Externe bergruimte: 49,8m² Inhoud: 1.697 m³ Inhoud externe: 160m³ WONINGINDELING Begane grond * Entree/hal * Woonkamer met houtkachel * Authentieke opkamer * Slaapkamer en kelder * Keuken met toegang tot badkamer en separaat toilet * Bijkeuken/tussenruimte als verbinding met de voormalige huisstal Verdieping * Open zolderruimte met 3 afgetimmerde slaapkamers * Mogelijkheden tot verdere indeling en uitbreiding Diverse voorzieningen: * Aangesloten op gas, water en elektra; * Centrale Verwarming en Houtkachel; * Enkelglas; * Houten vloeren en kozijnen. Energielabel: G. Totale afmeting woonboerderij: 23,13x 10,7m. Huisstal De huisstal is later aan het woongedeelte gebouwd, omstreeks 1904. De huisstal is opgetrokken in steensmuren met houten spanten, betonnen vloeren en voorzien van een pannendak. Thans in gebruik als opslag/werkplaats, maar biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe invulling, bijvoorbeeld als atelier, kantoor of hobbyruimte. Afmeting Huisstal: 13,92 x 10,7m. HOOIBERG Traditionele 6 hoekige hooiberg gebouwd omstreeks 1900. De hooiberg is opgetrokken in zinken platen gevels, betonnen roeden en een zinken platen dak. SCHUREN Schuur 1: stenen muren, betonnen vloer, pannendak. Geschikt als berging of werkplaats. Afmeting schuur 1: 9,7x4,14m. Schuur 2: voormalige varkensstal (deels ingestort). Opgetrokken uit steensmuren en voorzien van betonnen vloer. Renovatie/herbouw noodzakelijk. BIJZONDERHEDEN * Karakteristieke woonboerderij met authentieke details * Prachtige ligging in rustig en groen lintdorp * Perceel met tuin, erf, hooiberg en diverse schuren * Veel mogelijkheden voor hobby, werk of herontwikkeling * Energielabel G – verbetering en verduurzaming mogelijk * Ouderdomsclausule van toepassing EXTRA PERCEEL TUIN Aan de overzijde van de Julianalaan ligt een perceel tuin en water van 510m². Dit perceel kan optioneel worden bijgekocht. VRAAGPRIJS € 1.150.000,-- k.k. Voor vragen of meer informatie (opvragen brochure): * * Email: info @ strengaog.nl * Tel: 0348 - 430 135