M. van Zantenstraat 283626 AH Nieuwer Ter AaNieuwer Ter Aa

Vrij uitzicht, volop ruimte én rust… Welkom in Nieuwer ter Aa! Aan de rand van het charmante dorp Nieuwer ter Aa, in een rustige woonwijk, wacht deze fijne hoekwoning op nieuwe bewoners die er met liefde hun thuis van willen maken. Ja, de woning heeft aandacht nodig, maar wie hier binnenstapt, ziet meteen het enorme potentieel. Want zeg nou zelf: hoe vaak vind je een plek met zóveel vrijheid en uitzicht aan zowel de voor- als achterkant over de uitgestrekte weilanden? Landelijk wonen met stadse gemakken. In het dorp vind je alles wat je nodig hebt: een basisschool, sportverenigingen en een buurtsuper. Bovendien is de omgeving een paradijs voor liefhebbers van verse streekproducten. Denk aan een kaas- en zuivelboerderij, diverse plattelandswinkels, boomgaarden, imkerijen en boerderijverkooppunten binnen een straal van 15 kilometer. Alles rechtstreeks van de bron, verser wordt het niet! Toch ben je ook zó in de stad. Het winkelcentrum en treinstation van Breukelen zijn dichtbij en de oprit naar de A2 ligt om de hoek. In no-time sta je in Utrecht of Amsterdam. De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND Via de diepe voortuin bereik je de voordeur. Eenmaal binnen kom je in de ruime hal met toilet, meterkast, garderobekast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is een heerlijke plek om te zijn, met grote ramen aan de voor- én achterzijde. Vanuit de zithoek kijk je vrij uit over de weilanden en de naastgelegen sloot, pure rust. Aan de achterzijde geven een schuifpui én loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin. De gashaard zorgt voor knusse avonden, zeker in de wintermaanden. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser, elektrische kookplaat, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie ruime, lichte slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft bovendien toegang tot een balkon met prachtig uitzicht. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. Hoewel de ruimte wat gedateerd is, biedt het volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak te moderniseren. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim. Hier vind je een lichte overloop met wasmachineaansluiting en CV-opstelling, én een royale zolderkamer met dakraam en handige bergruimte. TUIN De achtertuin ligt op het zuiden en loopt door langs de zijkant van de woning, een ideale plek voor zonliefhebbers, tuinliefhebbers én hobbyisten. Er is genoeg ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Achterin staat een stenen garage met kanteldeur, twee loopdeuren én elektriciteit, perfect voor werk, opslag of een hobbyruimte. De zijtuin biedt nog volop mogelijkheden om er een waar paradijs van te maken. Ben jij klaar om deze plek nieuw leven in te blazen? Deze kluswoning combineert rust, ruimte en uitzicht met de charme van een karakteristiek dorp en de nabijheid van de stad. Een unieke kans op een geweldige plek! Nieuwer Ter Aa is een idyllisch lintdorpje in het Groene Hart van Utrecht, waar rust, ruimte en natuur de boventoon voeren. Met slechts een paar honderd inwoners en een ligging aan de kronkelende rivier de Aa, ademt het dorp een landelijke charme uit die je zelden nog vindt. Hier hoor je geen druk stadsverkeer, maar het gefluit van vogels en het ruisen van riet langs de sloot. Hoewel het dorp zelf niet heel veel voorzieningen heeft, zijn alle dagelijkse benodigdheden dichtbij te vinden in Breukelen of Vinkeveen. Dankzij de ligging vlak bij de A2 ben je bovendien zo in Amsterdam of Utrecht, ideaal voor wie landelijk wil wonen met de stad binnen handbereik. Nieuwer Ter Aa is een plek voor liefhebbers van het buitenleven, met volop wandel- en fietsmogelijkheden door polders, langs de Vecht of over de kronkelende dijkweggetjes. Geen poespas, geen drukte, gewoon een prachtig, authentiek dorp waar je nog écht de seizoenen beleeft.