Graaf Albrechtstraat 292415 AW Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Ruimte, licht en een tuin op het zuiden – hier voelt thuiskomen vanzelfsprekend. Aan de Graaf Albrechtstraat 29 in Nieuwerbrug staat een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte. Met 133 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, energielabel A en een zonnige achtertuin op het zuiden heeft u hier volop plek om te wonen, werken en genieten. De lichte woonkamer met warme eikenhouten vloer vormt het hart van de woning. De keuken is in 2021 vernieuwd en op zolder zorgt een grote dakkapel voor extra ruimte en mogelijkheden. Buiten vindt u een ruime voortuin met veel privacy en een heerlijke achtertuin waar de zon volop haar werk kan doen. Een comfortabele, goed onderhouden woning met een praktische indeling, fijne buitenruimte en het water van de Dubbele Wiericke dichtbij. Een plek waar u alle ruimte krijgt om er uw eigen thuis van te maken. Highlights van de woning: • Energielabel A en daarmee comfortabel én energiezuinig wonen • Ruime woonoppervlakte van 133 m² op een perceel van 170 m² • Sfeervolle en lichte woonkamer met veel daglicht en een prachtige eikenhouten vloer met warme uitstraling • Moderne keuken uit 2021, compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en huishoudelijke apparatuur • Vier volwaardige slaapkamers, waaronder een slaapkamer met een inbouwkast met schuifdeuren én een vaste kast • Verzorgde badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel • Ruime zolderverdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde, voorzien van rolluiken aan de buitenzijde • Separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel • Veel extra bergruimte op de vliering en achter de knieschotten op zolder • Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas • Remeha cv-ketel uit 2021 • 11 zonnepanelen uit 2020 • Vernieuwde meterkast uit 2019 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 • Riante en privacyvolle voortuin met aangebouwde berging, ideaal voor het stallen van fietsen, een motor of andere spullen • Fijne achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, met vrijstaande stenen berging én extra houten berging • Achtertuin is bereikbaar via een achterom, praktisch voor fietsen en tuinonderhoud • Ruime parkeergelegenheid op het parkeerhof direct achter de woning • De Dubbele Wiericke op korte afstand, waardoor u vanuit huis gemakkelijk even naar het water wandelt voor een ommetje of momentje buiten De omgeving. Nieuwerbrug aan den Rijn is een fijne plek voor wie landelijk en rustig wil wonen, maar toch graag alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik heeft. In het dorp vindt u onder andere een basisschool, peuterspeelzaal, tennisvereniging, kerken en diverse horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij een grote supermarkt in het nabijgelegen Waarder. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn Bodegraven en Woerden goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede mogelijkheden. Vanuit Nieuwerbrug rijdt buslijn 724 richting onder andere Bodegraven en Woerden. De stations van Bodegraven en Woerden zijn bovendien goed bereikbaar, waardoor ook steden als Utrecht en Leiden eenvoudig te bereiken zijn. De ligging nabij de A12 is ideaal voor wie regelmatig onderweg is. Via de A12 rijdt u snel richting Utrecht, Gouda, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. En woont u hier, dan hoeft u niet ver voor een momentje buiten: de landelijke omgeving leent zich uitstekend voor mooie wandel- en fietstochten langs de Oude Rijn, de Dubbele Wiericke en door het groene polderlandschap. Kijken? Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen. We sturen je dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat jij je goed kan voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.