Graaf Lodewijkstraat 62415 AR Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Tussen Bodegraven en Woerden staat deze leuke hoekwoning met een ruime achtertuin op het westen. In de tuin staat een ruime berging (voor heen 2 bergingen) alsmede een flinke overkapping. Heb je een motor? Dan kun je prima door de brede, eigen poort die naast de woning is gesitueerd naar de achtertuin. De woning is na de aankoop in 2018 op een aantal punten veranderd waaronder de woonkamer en keuken samengevoegd, cv aangelegd, alle elektra en de meterkast vernieuwd , de badkamer naar de kleine slaapkamer verplaatst en niet te vergeten een vaste trap naar de zolderverdieping geplaatst. Ondanks deze ‘1e stappen’ zal de woning door de nieuwe eigenaar op een aantal onderdelen naar verwachting nog verder aangepast gaan worden naar de wensen van deze tijd. Nieuwerbrug aan den Rijn is een authentiek dorp met de laatste nog in gebruik zijnde tolbrug van Nederland over de Oude Rijn. Het ligt centraal in het polder- en natuurlandschap van het Groene Hart. De A12 ligt op enkele minuten waardoor Rotterdam, Den Haag en Utrecht in ongeveer een half uur bereikbaar zijn. De plaatsen Woerden en Bodegraven met de nodige voorzieningen liggen op 10 minuten afstand. Nieuwerbrug is volop in beweging. Zo zijn er de afgelopen jaren diverse nieuwbouwprojecten opgeleverd, is de basisschool met BSO verhuisd naar een nieuw gebouw en is er in het naastgelegen Waarder (ca. 2 km afstand) een grote supermarkt met veel parkeergelegenheid gerealiseerd. Wij geven je alvast een indicatie van de indeling: Begane grond: Entree; hal met meterkast (moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaar), de trap naar de verdieping met daaronder een verdiepte trapkast en het toilet met een fonteintje. Lichte doorzonkamer met grote raampartijen en een zijraam. Aangrenzend de open keuken welke in een hoekopstelling is geplaatst. De keuken is eenvoudig van afwerking en zal naar verwachting door de nieuwe eigenaar vernieuwd gaan worden. Eerste verdieping De overloop biedt de toegang tot 3 kamers waarvan 2 slaapkamers. De badkamer is verplaatst naar de voormalige 3e slaapkamer en is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel alsmede een 2e toilet. Tweede verdieping Vaste trap naar de 2e verdieping. De stahoogte is net geen 2 meter en er is een groot dakraam voor de lichtinval. Het is goed mogelijk om op deze verdieping een kamer te realiseren na het plaatsen van een dakkapel. Op de voorzolder is de opstelplaats voor de cv ketel (Intergas HR combi ketel) en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Tuin: Er is een voor- zij- en achtertuin. De zijtuin is in gebruik als poort (achterom) om in de heerlijk ruime achtertuin te komen. De achtertuin is op het westen gesitueerd maar door de ligging en breedte is er nagenoeg de gehele dag wel een plekje te vinden om in de zon (of schaduw) te kunnen zitten. Er is een grote berging (voorheen 2 stuks) en een flinke houten overkapping. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1964 Woonoppervlakte: ca. 75 m² (excl. de zolderverdieping) Perceeloppervlakte: 166 m² eigen grond Energielabel: F De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas. Isolatie tussen het plafond toegepast. Ideale woning voor een jong stel of startend gezin. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.