Hoge Rijndijk 582415 AG Nieuwerbrug aan den RijnNieuwerbrug aan den Rijn Kern

Wonen aan de Oude Rijn, met een lage energierekening, midden in een dorp in het Groene Hart, met de mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen voor de deur. Deze karakteristieke tussenwoning combineert vakantiegevoel met dorpse rust en optimale bereikbaarheid. In 2024 is de benedenwoning grondig gerenoveerd en verduurzaamd naar energielabel A (label geldig tot 2034), met onder meer nieuw stucwerk in de woonkamer, vernieuwde isolatie, dakwerkzaamheden en een compleet vernieuwde groepenkast. In april 2026 zijn binnen en buiten opnieuw geschilderd en zijn de gang en keuken opnieuw gestuct. Een huis met dorpse charme en het comfort van nieuwbouw — waar je de komende jaren van kan gaan genieten. Vanuit de keuken en de hoofdslaapkamer kijk je uit over het water, met enkel een rustig jaagpad als scheiding. Basisschool, huisarts en horeca liggen op loopafstand. Bouwkundig inspectierapport In juni 2026 is een bouwkundig inspectie uitgevoerd. De woning verkeert in goede staat. Het rapport toont enkele kleine punten van aandacht: de bitumineuze dakbedekking vraagt op termijn vervanging, en er is een holle tegel in de douche geconstateerd. Het volledige rapport is beschikbaar bij bezichtiging. Begane grond Via de voordeur stap je een hal binnen met fraaie natuurstenen vloer en vloerverwarming. Aan de rechterzijde het toilet, eveneens uitgevoerd in natuursteen en met vloerverwarming (te bedienen middels afstandsbediening); een raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tegenover de toiletruimte zijn drie inbouwkasten in de gang geplaatst waarachter de kapstok en bergruimte netjes zijn weggewerkt. De gehele benedenverdieping (woonkamer, keuken en toilet) is in 2024 voorzien van PIR-isolatie. De royale open woonkamer aan de straatzijde is voorzien van breed laminaat (2021), opnieuw gestucte wanden (2024) en sfeervolle shutters. Een moderne airco (2024) met wifi en afstandsbediening koelt in de zomer en verwarmt bij in de winter. Inbouwspots met dimfunctionaliteit en te bedienen via wifi zorgen voor sfeer en gemak. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de tuinzijde. Vanuit het kookgedeelte kijk je over de Oude Rijn, met passerende bootjes en watervogels op de voorgrond. Het keukenblad is in 2024 vernieuwd. Een ingebouwd kastenblok biedt royale opbergruimte met een handige apothekerskast en een geïntegreerde koel- en vrieskast. Daarnaast is de keuken voorzien van een Etna inductiekookplaat (2024), vaatwasser en combi-oven. Eerste verdieping Via een wenteltrap bereik je de overloop, waar een strategisch geplaatste airco (2024) de gehele verdieping aangenaam houdt — koel in de zomer, behaaglijk in de winter. Recht vooruit ligt een ruime inloopkast met hangrekken en planken voor garderobe en opslag. De hoofdslaapkamer aan de tuinzijde is een lichte, ruime ouderkamer met dakkapel. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers; ze zijn samengevoegd, maar met beperkte aanpassingen eenvoudig terug te brengen tot twee — zo creëer je drie slaapkamers in totaal. Eén wand is volledig benut met een doordacht ingedeelde IKEA PAX-kastenwand (in overleg over te nemen). Aan de straatzijde ligt de tweede slaapkamer, ook voorzien van een dakkapel — ideaal als kinder-, logeer- of thuiswerkkamer. De badkamer beschikt over inloopdouche, wastafel, radiator en zowel raamventilatie als een aparte dakontluchting. De voegen zijn in 2022 vernieuwd. Tuin De tuin (circa 30 m², noordwest) is grotendeels bestraat, met een onderhoudsvrij stukje kunstgras. Een boom zorgt voor natuurlijke schaduw in de zomer. Aan de waterzijde is een fijne zitplek gerealiseerd waar je met een paar stoelen en een klaptafeltje heerlijk aan de Oude Rijn kunt zitten, terwijl over het jaagpad voornamelijk wandelaars en bestemmingsfietsers passeren. Ligplaats boot Voor de deur is het mogelijk om via de plaatselijke jachthavenvereniging een ligplaats voor je eigen boot of sloep te huren; een unieke luxe in het Groene Hart. Via de Oude Rijn kun je prachtige boottochtjes maken in het Groene Hart. De tuin is voorzien van buitenverlichting. Bijzonderheden In 2024 grondig gerenoveerd en verduurzaamd; klaar voor de komende jaren • Eigen grond (geen erfpacht) • Energielabel A, definitief, geldig tot 12-07-2034 • HR++ beglazing (2022) in de gehele woning • 4 zonnepanelen Trina Solar 400 Wp, omvormer Goodwe GW2000-XS (2022) • Twee airco’s voor koeling én verwarming (woonkamer + overloop, 2024) • Vloerverwarming in hal, toilet en keuken • HR-combiketel Remeha Tzerra 28C (2016) • PIR-isolatie gehele benedenverdieping – woonkamer, keuken en toilet (2024) • Dak deels vernieuwd, nieuwe boeiboorden en keralit potdekselplanken (2024) • Groepenkast compleet vernieuwd met extra groepen (2024); volledig elektrisch koken • Stucwerk woonkamer (2024); stucwerk gang en keuken (april 2026) • Schilderwerk binnen en buiten april 2026 • Berging met elektriciteitsaansluiting (geschikt voor bijv. wasdroger) • Mogelijkheid tot huur ligplaats voor de deur via jachthavenvereniging (ca. € 70 per jaar) • Parkeren op openbare plaatsen direct voor de woning • Basisschool, huisarts en horeca op loopafstand • Glasvezel internetverbinding aanwezig • Centraal gelegen tussen Woerden en Bodegraven; Utrecht ~25 min, Rotterdam en Den Haag ~30 min, Amsterdam ~40 min met auto of trein • Bouwkundig gekeurd (juni 2026); rapport beschikbaar bij bezichtiging