Lek 272911 GB Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Op zoek naar een royale gezinswoning met volop ruimte, een zonnige tuin én een rustige ligging? Dan is deze ruime hoekwoning aan de Lek precies wat je zoekt! Met een perceeloppervlakte van maar liefst 330 m² en een woonoppervlakte van 161 m² biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over een brede en lichte woonkamer, vier ruime slaapkamers, een inpandige berging, zes zonnepanelen en energielabel A. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om te genieten van de zon. De woning is gelegen in de geliefde wijk Esse Hoog, aan een rustige doodlopende straat met een speeltuin om de hoek. Met alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, en openbaar vervoer binnen handbereik is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving. Persoonlijke tekst eigenaar: 28 jaar hebben wij met veel plezier in dit fijne huis gewoond. Het is een plek waar wij rust, ruimte en gezelligheid vonden. De woning ligt heerlijk vrij, met een mooie tuin achter én naast het huis, waar je het hele jaar door kunt genieten van groen, privacy en zon. Achter het huis ligt een sfeervol watertje, een uniek stukje ontspanning. Hier kun je rustig zitten, genieten van de natuur of een hengeltje uitgooien — een klein vakantiegevoel aan huis. Het huis ligt in een straat waar buren elkaar nog kennen en indien nodig op elkaar letten. Na 28 jaar met veel plezier hier te hebben gewoond, is het tijd voor een volgende stap. We hopen dat de volgende bewoners net zo zullen genieten van deze heerlijke plek als wij. Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige berging. De berging beschikt over een deur naar buiten, waardoor deze ook vanaf de voorzijde van de woning goed bereikbaar is. De woonkamer is ruim opgezet dankzij de brede indeling en de zijaanbouw die tijdens de bouw is gerealiseerd. De grote raampartijen zorgen voor prettig lichtinval, waardoor de leefruimte een open uitstraling heeft. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de sfeervolle achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een rubberwood vloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor een gezellige zithoek bij de grote raampartijen. Het platte dak van de keuken is voorzien van bitumen dakbedekking, welke in januari 2025 volledig is vernieuwd. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor de tuin heerlijk zonnig gelegen is. Door de ruime opzet is er voldoende plek om gezellige zithoekjes te creëren. Aan het water ligt een verlaagd houten vlonder, een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is ook bereikbaar via de zijkant van de woning. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer die is voorzien van een vaste inbouwkast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Op de overloop bevindt zich daarnaast een aparte wasruimte met de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is compleet uitgevoerd en is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een staand toilet. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime en open verdieping is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer of als werkkamer. Bijzonderheden: -De woning is gelegen op eigen grond -Energielabel A -4 slaapkamers -Eigen oprit met parkeerplek -6 zonnepanelen geplaatst in 2015 -Zonnige tuin met zij-om -Buienkozijnen opnieuw geschilderd in augustus 2024 -Bitumen dakbedekking van de keuken vernieuwd in januari 2025 Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!