Napo 72911 JD Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Zoom Laag

Wow! Van dit type komen er maar zelden woningen vrij! Aan een rustige, doodlopende straat in de populaire wijk Esse Zoom Laag staat deze verrassend ruime en modern afgewerkte geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een breedte van maar liefst 7 meter. De woning is volledig instapklaar, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A++++, ideaal voor wie comfortabel én duurzaam wil wonen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 183 m², vijf slaapkamers, een royale luxe woonkeuken en een fijne tuin aan het groen, is dit de perfecte gezinswoning. De woning is gasloos, voorzien van een warmtepomp met 200-liter boiler, én uitgerust met vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen. De ligging aan de groene zone "de Amazone" met meerdere speelplaatsen maakt het plaatje compleet. Begane grond: U betreedt de woning via de ruime hal met modern toilet (hangend closet met fontein), meterkast (voorzien van waterontharder) en een aparte technische kast met de warmtepomp (koop) en 200-liter boiler. De gehele woning is afgewerkt met een strakke, neutrale gietvloer die op alle verdiepingen is doorgevoerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en luxe open woonkeuken. Het royale kookeiland (ca. 1,5 x 3 meter) biedt naast veel werkruimte ook een gezellige bar met zitplaatsen voor vier personen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, koffiemachine en combi-oven/magnetron. De lichte en tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd, met openslaande deuren naar de diepe achtertuin van circa 12,25 x 7,30 meter. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een houten berging en heeft een praktische achterom. Onder de trap is een handige bergkast gerealiseerd. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde waren oorspronkelijk ontworpen als drie aparte kamers, wat resulteert in extra royale ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De badkamer is vergroot en luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede (hangend) toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. 2e verdieping: De tweede verdieping telt nog eens twee volwaardige slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is er een derde, kleinere kamer – ideaal als kantoor, hobbyruimte of extra opslag. Ook bevindt zich hier de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de WTW-installatie en een vlizotrap naar de bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2021 - Woonoppervlakte: ca. 183 m² - Perceel: ca. 212 m² - Inhoud: ca. 650 m³ - Externe berging: ca. 7 m² - Energielabel A++++ - Gasloos en volledig uitgerust met warmtepomp en 200-liter boiler (koop) - Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen - Neutrale gietvloer op alle verdiepingen - 5 slaapkamers + extra (hobby-/opslag)kamer + bergzolder - Grote woonkeuken met kookeiland en bar - Zonnige en diepe tuin met achterom - Mogelijkheid tot plaatsing van dakkapel - Gelegen aan de groene zone "de Amazone" met diverse speelplaatsen - Kindvriendelijke wijk met brede lanen, autoluwe straten en alle voorzieningen nabij Ligging: Esse Zoom Laag is een moderne en kindvriendelijke wijk in Nieuwerkerk aan den IJssel. De wijk is groen opgezet met veel ruimte, speelmogelijkheden en waterpartijen. Direct achter de woning loopt de groene zone "de Amazone", een autoluwe en veilige omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Via de N219 bent u bovendien snel onderweg richting Rotterdam, Gouda of Den Haag. Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool. Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!