Vecht 1452911 ER Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

Zie je het al voor je? Dat jij de eigenaar wordt van deze prachtige tuin? Bij dit geschakelde woonhuis uit 1995 hoort namelijk deze riante, leuk aangelegde achtertuin met véél vrijheid en privacy. De tuin is bijna 15 meter lang en 8 meter breed. Welkom! Maak kennis met deze leuk vormgegeven woning met op de begane grond een brede en aangenaam lichte woonkamer, een open keuken en de inpandige garage (ca. 6.02 x 2.97m). Op de 1e etage tref je drie slaapkamers en de mooi uitgevoerde badkamer (2018) met ruime inloopdouche. De 2e verdieping is ingericht met een extra slaap / werkkamer en bergruimte. Een ander pluspunt zijn de 2 privé parkeerplaatsen. Door de breedte van het huis is er aan de voorzijde de ruimte voor het parkeren (én opladen) van 2 auto's. Perceelgrootte 269m2. Gebruiksoppervlakte wonen 129m2, exclusief de inpandige garage. Indeling Entree, gang met meterkast, modern toilet en trap naar de verdieping. Toegang naar de inpandige garage. Inpandige garage (ca. 6.02 x 2.97m) Ideaal dat de garage bereikbaar is vanuit de gang. Handig te gebruiken als bijkeuken, stalling en hobbyruimte. Aangenaam lichte en brede woonkamer met mooie kunststof pui met veel glas. Er zijn 2 'kiep-kantel' deuren (linkerhoek en rechterhoek) naar terras en tuin. De kamer staat op een leuke manier in verbinding met de tuin. In de kamer is ruimte voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte in het verlengde van de keuken. De afmeting van de woonkamer en keuken samen is 48m2. Open keuken aan voorzijde van het huis met moderne keukeninrichting (2009) in U-opstelling. inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2019), afzuigkap, koel/vriescombinatie, combimagnetron (2009) en combioven (2022). In de hal, woonkamer en keuken ligt een moderne, naadloze gietvloer (pu). Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken en trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 6.13 x 3.09m) Riant en lekker licht door ramen aan voor- en achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.98 x 2.41m) Slaapkamer 3 (ca. 2.83 x 2.41m) Mooi en modern uitgevoerde badkamer (ca. 2.97 x 1.80m) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop en in de slaapkamers ligt vinyl. Tweede verdieping Voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Opstelling zonneboiler en bergruimte onder schuin dakvlak. Sfeervolle zolderkamer (ca. 3.01 x 2.95m) - op dit moment in gebruik als werkkamer. Opstelling cv apparatuur. Bergruimte onder het schuine dakvlak. Deze etage is voorzien van een laminaatvloer. Tuin De achtertuin heeft een lengte van 14.60 meter en een breedte 8 meter. Door de open ligging ervaar je véél vrijheid en privacy. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en daardoor kun je heerlijk van de zon genieten. De tuin is ingericht met gevarieerde beplanting en een pad van grijs siergrind. Een favoriet plekje is het vlonderterras direct bij de gevel. Het terras is voorzien van een frame met een opmaat gemaakt zonnedoek. In voortuin is ruimte voor het parkeren en opladen van 2 auto's. Bijzonderheden Bouwjaar 1995. Gebruiksoppervlakte wonen 129m2, exclusief de inpandige garage. Perceelgrootte 269m2. Verwarming en warm water via CV combiketel (2011) en zonneboiler (2019). Om gas te besparen is de woonkamer voorzien van 3 infrarood panelen (2022). De 'SolarGaps' (horizontale buiten jaloezieën) houden veel warmte buiten maar leveren ook nog stroom terug aan de woning. Energielabel A, geldig tot 2036. Op het dak zijn in 16 zonnepanelen (2019) geïnstalleerd. Buitenschilderwerk van de houten kozijnen is uitgevoerd in 2026. De verkoper heeft een nieuwbouwwoning gekocht. Vecht 145 zal worden opgeleverd 8 weken na de oplevering van de nieuwe woning van verkoper maar uiterlijk op 31-03-2027. Eerdere oplevering is bespreekbaar.