Verzetsstraat 682912 CV Nieuwerkerk aan den IJsselDorrestein-Noord

KNUSSE KLUSWONING AAN DE VERZETSSTRAAT, VOL POTENTIE EN SFEER! BEN JE OP ZOEK NAAR EEN CHARMANTE KLUSWONING IN EEN GEZELLIGE STRAAT AAN DE VERZETSSTRAAT? DAN HOEF JE NIET VERDER TE ZOEKEN, KOM SNEL BINNENKIJKEN! DEZE WONING BESCHIKT OVER TWEE RUIME SLAAPKAMERS, EEN LICHTE DOORZONKAMER, EEN GESLOTEN KEUKEN, EEN TOILETRUIMTE, EEN BADKAMER, EEN PRAKTISCHE WASRUIMTE ÉN EEN ZOLDER MET VOLDOENDE MOGELIJKHEDEN. BEGANE GROND: Vanaf de voortuin betreedt u de woning. De entree biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de gesloten keuken en de woonkamer. Op dit moment zijn de keuken en woonkamer van elkaar gescheiden. Met het plaatsen van een draagbalk is het echter mogelijk deze ruimtes open te breken. Hierdoor ontstaat er volop ruimte voor een royale keuken, een gezellige eethoek én een aparte woonkamer. EERSTE VERDIEPING: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle vertrekken. Zo is hier een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is ook aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met vaste kast (ca. 13 m²). Aan de voorzijde is een slaapkamer van ca. 9 m². Op deze etage is ook een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. ZOLDER: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel (Remeha Avanta, 2021) en is er voldoende bergruimte aanwezig. Daarnaast is er een multifunctionele kamer die bijvoorbeeld kan dienen als werkruimte of voor een andere gewenste invulling. Het is tevens mogelijk om hier een dakopbouw te realiseren. Hiermee verandert de zolder in een volwaardige verdieping en ontstaat de optie voor het creëren van een extra slaapkamer. ACHTERTUIN: De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een stenen berging en achterom. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar circa 1960; - Woonoppervlakte ca. 76 m²; - Perceel ca. 120 m² (eigen grond); - Rustige, kindvriendelijke ligging; - Twee slaapkamers, mogelijkheid tot realiseren van een derde; - Achtertuin met achterom, stenen berging; - Kunststof kozijnen met HR-beglazing; - Energielabel D, welke geldig is tot 05-12-2035; - Aangezien de verkoper het object nooit zelf feitelijk heeft bewoond, zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Projectnotaris: Clercx Leenders Notarissen; - Oplevering: 16 maart of eerder indien mogelijk. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst’.