Zwanendaal 1032914 RR Nieuwerkerk aan den IJsselZuidplas Dalen

Wonen op een héle leuke plek in de Dalenbuurt! Centraal wonen mét veel privacy…dat kan bij Zwanendaal 103. Dit leuke HOEKhuis met een heerlijke tuin met sfeervolle overkapping en 2 bergingen ligt op loopafstand van winkelcentrum De Reigerhof. Naast de centrale ligging ervaar je hier veel vrijheid door de ligging op de hoek en het vrije uitzicht. Er is zelfs mogelijkheid voor parkeren van een auto op eigen terrein naast de woning. Eenmaal binnen valt direct het prettige lichtinval op in de gezellige woonkamer met de moderne compleet uitgevoerde keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 prima slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer met vloerverwarming, douche, wastafelmeubel en toilet. Dan volgt nog de verrassend ingedeelde 2e etage met kunststof dakkapel. De woning is verduurzaamd met 8 zonnepanelen. Kom gezellig een kijkje nemen bij Zwanendaal 103! Energielabel A. Bouwjaar 1983 . Perceelgrootte 189 m2. Gebruiksoppervlakte wonen 99 m2. Indeling Entree, hal met meterkast en trap naar de verdieping. In de gezellige en aangenaam lichte woonkamer zul je je snel thuis voelen. Dankzij de hoekligging heeft de woning een extra raam in de zijgevel, waardoor er gedurende de dag volop natuurlijk licht naar binnen valt. Vanuit de kamer heb je een leuk vrij uitzicht richting de Zuidplaslaan. De modern en compleet uitgevoerde open keuken (2018) vormt een mooi geheel met de kamer. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. Praktische hoekopstelling met veel werkruimte en handige laden. Siemens inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser Aan de achterzijde is er ook een hal / portaal met modern toilet en deur naar de achtertuin. De gehele woonkamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 1: (ca. 5.19 x 2.72m) Slaapkamer 2: (ca. 2.97 x 2.72m) Slaapkamer 3: (ca. 3.30 x 2.12m) Badkamer (ca. 2.12 x 1.89m) Mooi en modern uitgevoerde badkamer (2018) met inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en 2e toilet. Op de overloop en de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Tweede verdieping Als je bovenkomt op de 2e etage wordt je aangenaam verrast door de ruimte die je krijgt! Deze verdieping is vergroot met een kunststof dakkapel met HR++ glas aan de achterzijde. Deze ruimte (ca. 5.00 x 3.98m) is nu in gebruik als werkkamer. Aan beide zijden van de ruimte zijn er knieschotten als opbergruimte. Handige wandkast met opstelling cv apparatuur en een handige kast waar zicht de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger bevinden. Deze verdieping kan gekoeld worden door de Mitsubishi Airco welk in 2019 is geplaatst. Vloerafwerking: laminaat Tuin De verrassend ruime achtertuin heeft je veel te bieden. De moderne overkapping met ingebouwde verlichting is favoriet! Een heerlijke plek waar het overdag en 's avonds goed toeven is. Daarnaast zijn er maar liefst twee praktische bergingen aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de poort is de oprit / zijtuin gemakkelijk bereikbaar. De betegelde tuin heeft een 'waaiervorm' en loopt uit in een punt. Aan de linkerzijde bestaat de erfafscheiding uit houten schuttingdelen een aan de rechterzijde uit een gemetselde tuinmuur. Door de vorm, afmeting en hoekligging is er altijd wel een plekje om van de zon te genieten of als dit te warm wordt de schaduw op te zoeken. Bijzonderheden Bouwjaar woning 1983 Perceelgrootte 189m² Gebruiksoppervlakte wonen 99m² Houten kozijnen met dubbel glas - buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 Verwarming en warm water via CV combiketel uit 2018 In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd Energielabel A geldig tot 2036 In de koopovereenkomst zal de ‘asbestclausule’ en de ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen