Reggeland 47711 VN NieuwleusenWesterbouwlanden

Een prachtige, ruime halfvrijstaande gezinswoning met aangebouwde garage, gunstig gelegen aan een rustige, doodlopende straat. De woning beschikt over een royale woonkamer, een authentieke woonkeuken, vijf volwaardige slaapkamers, extra kamer boven de garage en volledig sanitair, waardoor het de ideale gezinswoning is. De woning ligt op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen en is omgeven door een rustige, groene buurt met voldoende parkeermogelijkheden, wat bijdraagt aan de aangename woonomgeving. In 2023 heeft de verkoper bovendien extra geïnvesteerd in duurzaamheid door het plaatsen van zonnepanelen en een warmtepomp, waardoor de woning nu volledig gasloos is. Het energielabel is zelfs A+++. De achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met sierbestrating, diverse borders en een terras. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig met fietsenschuur. Perceeloppervlakte: 273 m². Globale indeling van de woning. Begane grond Entree met trapopgang en meterkast; toilet; woonkamer; keuken; bijkeuken met doorgang naar de garage en de achtertuin. Eerste verdieping Overloop; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; garagezolder geschikt voor verspillende doeleinden. Tweede verdieping Overloop met bergruimte; slaapkamer IV; slaapkamer V. Installaties • Verwarming en warm water door middel van een lucht-warmtepomp (Type: Vaillant, Bouwjaar: 2023). • In 2023 zijn er 13 zonnepanelen met een opbrengend vermogen van 410 Wp per paneel geïnstalleerd. • Verwarming ook door middel van een WTW-installatie van Stork. • De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen: • Inhoud ca. 534 m³; woonoppervlakte ca. 155 m², externe bergruimte ca. 13 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m². • Energielabel A +++. ‘Kortom, een ideale gezinswoning klaar voor de toekomst. Bel ons voor een bezichtiging!’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.