Weegbree 557711 NB NieuwleusenNieuwleusen Noord

Deze verrassend ruime tussenwoning is voorzien van een carport, een fraaie tuinkamer/overkapping en een kunststof dakkapel (2021). In de directe omgeving bevinden zich diverse groenvoorzieningen, voldoende parkeergelegenheid en speeltuinen. Al met al een ideale woning voor starters of een (jong)gezin. Met extra isolatie en 11 zonnepanelen (330 Wp per paneel) is de woning beloond met energielabel A! De begane grond beschikt over een mooie, lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, fraaie lichtstraat en een schuifpui naar de overkapping, die is uitgerust met zonwering en spotverlichting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische, ruime bijkeuken, met toegang tot de keuken. De woonkamer biedt verder een provisiekast en toegang tot de trapopgang. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. In 2021 is er een dakkapel geplaatst, die uitstekend geïsoleerd is en voorzien van rolluiken en inzethorren. Hierdoor is er een masterbedroom op de tweede verdieping gerealiseerd, met een handige inbouwkast. Op de overloop is een technische installatie, was-/droogruimte en een aangrenzende werkplek aanwezig. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is ingericht met een vernieuwd terras, diverse borders, een speeltoestel (ter overname) en een zandbak. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging voor de tuinspullen en fietsen. Door de huur van 24 m² gemeentegroen is de totale oppervlakte van de achtertuin bijna 110 m²! De woning is bereikbaar via de achterom, en vanuit de steeg is er toegang tot een speeltuin. Tevens is er aan de voorzijde nog een speeltuin aanwezig. Perceeloppervlakte 187 m². Dit is exclusief het stuk gemeentegroen. Globale indeling: Begane grond: Entree met garderobe en meterkast; toilet; eetgedeelte aan de voorzijde; woonkamer met fraaie lichtstraat aan de achterzijde; keuken met doorgang naar de praktische ruime bijkeuken voorzien van extra spoelbak en bergruimte op de vliering. Eerste verdieping: Royale overloop slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Tweede verdieping: Bereikbaar door middel van vaste trap; overloop met technische installatie, was-/droogruimte, bergruimte en thuiswerkplek; slaapkamer IV met fraaie inbouwkast. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Remeha. Bouwjaar: 2015). • De woning is uitgerust met split-airconditioning op de eerste verdieping. (Type: Samsung, Bouwjaar: 2021). • In 2021 is er een dakkapel (kunststof) geïnstalleerd voorzien van rolluiken, inzethorren en optimale isolatie! • 11 zonnepanelen (2021) met een opbrengend vermogen van 330 Wp per paneel. • Waterontharder en een elektrische boiler van Daalderop (ter overname). • De buitenzijde is in 2021 geschilderd. Algemeen: • Gebouwd in 1984, met verschillende renovaties en verbouwingen door de jaren heen. woonoppervlakte ca. 121 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 40 m², externe bergruimte ca. 10 m², inhoud ca. 430 m³. • In de zomerperiode kan de airconditioning de gehele woning lekker koel houden. Tevens kan de airconditioning ook gebruikt worden voor verwarming. • Er is een zonnedoek aanwezig voor over de lichtstraat. • Energielabel A. ‘Kortom, een ideale woning voor starters of een (jong)gezin. Wacht niet langer en kom deze woning bezichtigen om de sfeer te proeven.’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.