Eenbesweg 216118 EX NieuwstadtCristinawijk

Levensloopbestendig wonen met een fraai verzorgde tuin en volop praktische mogelijkheden op een rustige locatie in Nieuwstadt. Algemene informatie Aan de Eenbesweg 21 in Nieuwstadt ligt deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met een praktische en verrassend ruime indeling. Een belangrijk pluspunt is de levensloopbestendige opzet. Dankzij de aanbouw beschikt de woning op de begane grond over een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer. In combinatie met de drie slaapkamers en tweede badkamer op de eerste verdieping biedt de woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Ook buiten is er veel ruimte. De woning staat op een royaal perceel van 436 m² met een fraai verzorgde achtertuin, een ruime overkapping en achter op het perceel een garage met aanvullende bergruimte. De garage en achterom zijn bereikbaar via de rustige Klisweg, waar tevens volop openbare parkeergelegenheid aanwezig is. De ligging in Nieuwstadt combineert een rustige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de omgeving bevinden zich onder meer een basisschool, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en mogelijkheden om te wandelen. Ook het sfeervolle centrum van Nieuwstadt met de Markt, supermarkt en overige dagelijkse voorzieningen is goed bereikbaar. Nieuwstadt is daarnaast centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden en het nabijgelegen Duitsland. Via de A2 en de aanwezige busverbindingen zijn onder meer Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1973 en is in de loop der jaren op verschillende onderdelen aangepast en uitgebreid. Zo is op de begane grond een aanbouw gerealiseerd met een slaapkamer en badkamer, waardoor de woning tevens levensloopbestendig kan worden gebruikt. Daarnaast zijn op het perceel een garage en berging aanwezig. Het hellende dak is geïsoleerd en ook de platte daken zijn nageïsoleerd, met uitzondering van de garage en overkapping. De spouwmuren zijn nageïsoleerd met glaswol en de begane grondvloer is in 2014 nageïsoleerd met EPS. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing, gecombineerd met normaal dubbel glas. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha cv-combiketel uit 2011. Daarnaast zijn twee airco’s aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen en is de woonkamer voorzien van vloerverwarming. De elektrische installatie is op onderdelen aangepast, waaronder het schakelmateriaal en de meterkast. In 2024 zijn 11 zonnepanelen van 425 Wp geplaatst. De woning beschikt over energielabel B. Begane grond De ruime ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, het gastentoilet, de meterkast en het slaap- en badkamergedeelte op de begane grond. Het geheel betegelde gastentoilet is ingericht met een toilet en fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer heeft dankzij de royale raampartijen aan de voor- en achterzijde een prettige lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een donkere tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over airconditioning. Aan de achterzijde staat het eetgedeelte in directe verbinding met de open keuken en is er veel contact met de tuin en het overdekte terras. De open keuken is uitgevoerd in een lichte, greeploze opstelling met een granieten werkblad en achterwand. De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser en combi-oven. Een bar biedt ruimte voor enkele zitplaatsen. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Onder de trap bevindt zich bovendien een royale provisie-/bergruimte met de watermeter. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime kamer is voorzien van een lichte vloer en heeft een eigen toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. Vanuit de slaapkamer is de aangrenzende badkamer rechtstreeks bereikbaar, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, wastafel met meubel en toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer beschikt over zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder. Vanuit de trapopgang is tevens de berging boven de aanbouw bereikbaar. De drie slaapkamers zijn voorzien van een verzorgde laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inbouwkast en een elektrisch bedienbaar rolluik. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische inbouwkast. De functionele badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douche, wastafel en staand toilet. Boven de aanbouw bevindt zich een royale berging met houten vloer, die volop praktische opslagruimte biedt. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping boven de hoofdwoning bereikbaar. De zolder is voorzien van tapijt en verdeeld in twee compartimenten. Zowel het voorste als het achterste gedeelte beschikt over een dakraam met aluminium kozijn en enkele beglazing. In het voorste gedeelte is tevens de cv-ketel opgesteld. De beschikbare ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin en perceel De woning staat op een ruim perceel van 436 m² en beschikt over een zeer verzorgde achtertuin, georiënteerd op het noordwesten. De tuin is fraai aangelegd met een royaal gazon, volwassen beplanting, diverse borders en een centraal aangelegd tuinpad. De groene inrichting en omsloten ligging zorgen voor een prettige mate van privacy. Voor het onderhoud van de tuin zijn een sproeiinstallatie en een grondwaterpomp aanwezig. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping over vrijwel de volledige breedte. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenruimte met volop plaats voor meerdere zitplekken en een fijne verbinding tussen de woning en de tuin. Onder de overkapping is tevens praktische kastruimte aanwezig. Achter op het perceel bevindt zich een royale garage met elektrische sectionaalpoort, gecombineerd met aanvullende bergruimte. Garage en berging bieden samen circa 37 m² aan praktische stallings- en opslagruimte. Via de naastgelegen overdekte doorgang is de tuin rechtstreeks bereikbaar vanaf de achterzijde. De garage en achterom grenzen aan de rustige Klisweg, waar tevens volop openbare parkeergelegenheid aanwezig is. Bijzonderheden • Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond • In totaal vier slaapkamers en twee badkamers • Zeer verzorgde achtertuin, georiënteerd op het noordwesten • Garage en berging van samen circa 37 m², bereikbaar via de Klisweg • Garage voorzien van een elektrische sectionaalpoort • Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig • Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ en dubbele beglazing • Remeha cv-combiketel uit 2011 • Twee airco’s met koel- en verwarmingsfunctie • Vloerverwarming in de woonkamer • 11 zonnepanelen van 425 Wp, geplaatst in 2024 • Energielabel B INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.