Markt 86118 BC NieuwstadtNieuwstadt Centrum

Karakteristieke woning in verhuurde staat – investeringskans met toekomst Algemene informatie Deze woning is momenteel verhuurd en zal ook in verhuurde staat verkocht worden. De woning is gelegen aan de markt, waardoor de slager en supermarkt op nog geen 100 meter te voet bereikbaar zijn. Tevens door de nabijheid van de basisschool, het sportpark en een natuurgebied is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Bouw Deze karakteristieke tussenwoning aan de Markt in Nieuwstadt is traditioneel gebouwd in 1983. Het dak is ca. 40 jaar oud en er is geen dak-, spouw- of vloerisolatie aanwezig. De woning is uitgevoerd met houten kozijnen, deels voorzien van dubbel glas (voorzijde begane grond) en kunststof kozijnen aan de achterzijde. De cv-installatie wordt verzorgd door een HR-combiketel (Vaillant, 2021, huur) en in de woonkamer is bovendien een gashaard geplaatst. Het energielabel is D. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt deze woning een solide basis en een mooie ligging op een geliefde plek aan de Markt. Kelder Vanuit de hal met plavuizenvloer is er toegang tot een praktische kelder van circa 8 m². Ideaal als voorraadruimte. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte (voorzien van fonteintje), meterkast en trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer bereikbaar: een sfeervolle ruimte met grote raampartijen, een houten balkenplafond en een gashaard. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze keuken, met eikenhouten kastjes in hoekopstelling, is functioneel ingericht en heeft een authentieke uitstraling. Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Zowel via de bijkeuken als via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer is de binnentuin bereikbaar. De volledig omsloten binnentuin vormt een beschut buitenverblijf, omringd door de woning, de muren en het bijgebouw aan de achterzijde. Aangrenzend aan de achtergevel bevindt zich een verhoogd betegeld terras, ideaal om lekker buiten te zitten met uitzicht op de tuin. Het bijgebouw aan de achterzijde is een bijzonder pluspunt van deze woning. Met twee verdiepingen en een oppervlakte van circa 104 m² biedt het een scala aan mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van twee appartementen met ingang vanuit de Beekstraat, een mantelzorgwoning, een ruime werk- of praktijkruimte aan huis, of juist een royale hobby- of atelierplek. Dit maakt het bijgebouw tot een veelzijdige ruimte met enorme potentie voor uiteenlopende woon- en werkbehoeften, maar ook zeer interessant vanuit investeringsperspectief. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoor. De kamers van circa 18 m², 14 m² en 7 m² zijn licht en praktisch van indeling. De badkamer is functioneel en voorzien van een ligbad, douche, wastafel. Het toilet is separaat van de badkamer. Via de overloop is de vlizozolder bereikbaar. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Bijgebouw & mogelijkheden Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een bijgebouw die momenteel dienst doet als garage en berging. Deze heeft een goede ontsluiting richting de Beekstraat en heeft de potentie, mits de juiste vergunningen, te worden omgebouwd tot appartementen of zelfs een tweede (zorg)woning. Bijzonderheden - Woning wordt verkocht in verhuurde staat - Karakteristieke ligging aan de Markt - Ruim bijgebouw met vele mogelijkheden - Woning ingang aan de Markt, het bijgebouw aan de Beekstraat - Sfeervolle doorzonwoonkamer met gashaard en zicht op de tuin - Investeringskans met toekomstpotentieel INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.