Oost en Vecht 241393 PW NigtevechtNigtevecht Dorp

Heerlijk ruim wonen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Met vier ruime slaapkamers, 115 m² woonoppervlak en een royale voor- en achtertuin is dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Nigtevecht is een pittoresk dorp, idyllisch gelegen aan de Vecht, midden in een prachtige natuurrijke omgeving en op slechts 5 autominuten van Weesp. Deze hoekwoning ligt op 150 meter loopafstand van de moderne Basisschool De Verbinding zonder over te hoeven steken en direct aan een heerlijk speelveld. ________________________________________ Waarom je hier wilt wonen • Ruime, uitstekend onderhouden hoekwoning • Uitgebouwde living met twee lichtkoepels • 115 m² woonoppervlak • 4 royale slaapkamers • Zonnige, fraaie achtertuin op het noordoosten • Altijd gratis parkeerplekken voor het huis beschikbaar • Prachtig groen en vrij gelegen maar toch nabij alle voorzieningen ________________________________________ Indeling Begane grond: entree, hal voorzien van de meterkast met 8 groepen en toilet met fontein, uitgebouwde living voorzien van open keuken voorzien van alle benodigde A-merk apparatuur (AEG). Vanuit de living is door middel van grote openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: royale overloop met trap naar de tweede verdieping, eerste slaapkamer aan de achterzijde voorzien van ruime doorloop-kledingkast, tweede slaapkamer aan de achterzijde, badkamer voorzien van ligbad met whirlpool, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel en aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, de c.v. apparatuur, mechanische (automatische) ventilatie, dakraam en bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de royale vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, dakraam en berging achter de knieschotten aan beide zijden. ________________________________________ Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin met buitenkraan. De ruim 8 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een ruime vrijstaande houten berging, fraaie overkapping en een achterom. ________________________________________ Afwerking & comfort • Uitstekende staat van onderhoud • Hardhouten kozijnen met voornamelijk HR++ glas • Cv-ketel HR van 2021 • Buitenzijde volledig geschilderd 2026 • Fraai gestucte muren • Betonnen verdiepingsvloeren • Parketvloer op de begane grond en eerste verdieping • Laminaatvloer op de tweede verdieping ________________________________________ Ligging De woning ligt in een sfeervol dorp met een actief verenigingsleven en diverse voorzieningen zoals een basisschool, peuterspeelzaal, voor- en naschoolse opvang, een café-restaurant en snackbar, een jachthaven, supermarkt met vers brood van de bakker, een dorpshuis, en een pontje naar Nederhorst den Berg. Het is gelegen onder de rook van Amsterdam en Utrecht en nabij de uitvalswegen zoals A1 en A2 waardoor dagelijks wooncomfort moeiteloos samengaat met een centrale ligging in de Randstad. Recreatiemogelijkheden als varen, suppen en zwemmen op loopafstand. Andere sportmogelijkheden zijn tennis, voetbal, paardrijden, turnen en badminton. Het historische centrum van Weesp ligt op korte afstand met 5 autominuten en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen en overige sportvoorzieningen. Je zit te midden van één van de mooiste plassengebieden van Nederland. Daarnaast kun je natuurlijk ook prachtige fiets- en wandeltochten maken. Via de nieuwe fietsbrug ben je in 15 fietsminuten in Abcoude en binnen 25 minuten fietsen bij het AMC. • NS-station Weesp op 20 minuten fietsafstand – 16 minuten station Weesp-Amsterdam Centraal • Amsterdam binnen 10 autominuten bereikbaar • Goede verbindingen richting Amsterdam, Utrecht, 't Gooi en Almere • Omgeven door natuur- en recreatiemogelijkheden ________________________________________ Kortom Een heerlijk ruim familiehuis op een prachtige locatie met een royale tuin – een woning met volop mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven! Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten deze woning graag aan je zien!