Stellingenweg 1028475 EJ NijeholtpadeNijeholtpade-Buitengebied

Te midden van de ongerepte natuur van de Lindevallei, verscholen in het hart van een beschermd vogelbroedgebied én grenzend aan bos, bevindt zich dit GEMODERNISEERDE en LEVENSLOOPBESTENDIGE vrijstaande landhuis. Deze uitzonderlijke woonlocatie combineert landelijk wonen met hedendaags comfort. Naast het woonhuis zijn een karakteristieke schuur, een vrijstaand bijgebouw met gastenverblijf of thuiswerkplek, een bakhuisje én een ruime carport aanwezig. Aan verduurzaming is gedacht: het woonhuis beschikt over achttien zonnepanelen, twee zonnecollectoren, gevel-, vloer- en dakisolatie, alsmede hoogwaardig HR++ en HR+++ glas. Hierdoor zijn lage energielasten van toepassing. Gelegen aan het einde van een ca. 500 meter lang bospad van Staatsbosbeheer, op ruime afstand van de openbare weg, biedt deze locatie een ongeëvenaarde mate van rust, ruimte en privacy. Het perceel grenst direct aan een uitgestrekt stiltegebied dat in verbinding staat met de rivier De Linde: een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Wij hebben in onze jarenlange ervaring binnen het landelijk wonen al vele bijzondere objecten mogen presenteren, maar deze unieke locatie behoort zonder twijfel tot de absolute top. HET WOONHUIS Indeling begane grond: entree. Ruime hal met vide en trap naar de etage. Lichte woonkamer met aangebouwde serre (totaal ±49 m²) voorzien van een fraaie houten vloer en een houtkachel (ter overname). De vele, grote raampartijen verschaffen een adembenemend uitzicht op de omliggende natuur. De serre biedt via een schuifpui toegang tot één van de zonnige terrassen. De woonkeuken (±21 m²) beschikt over een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De moderne keukenopstelling is uitgerust met een keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Volledig geïsoleerde bijkeuken met werkblad voorzien van een spoelbak, een kastenwand en meer dan genoeg plaats voor de wasmachine, droger en vriezer. Vanuit de keuken toegang tot kelderruimte (±7 m²) met stahoogte. Gang met stookruimte voorzien van boiler en opstelplaats c.v.-ketel (Atag, 2025). Moderne toiletruimte. Slaapkamer (±14 m²) met houten vloer. Moderne badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, bubbelbad, vloerverwarming en designradiator. Indeling eerste etage: overloop met vide en dakraam. Toiletruimte met wastafelmeubel. Drie ruime, lichte slaapkamers van ±14 m², ±14 m² en ±12 m², die allemaal voorzien zijn van bergruimtes. Twee kamers zijn voorzien van een extra dakraam. DE BIJGEBOUWEN Vrijstaande karakteristieke schuur. De schuur is opgebouwd uit een betonvloer, stenen gevels en het authentieke spantwerk is met dakpannen bekleed. Momenteel is de schuurruimte verdeeld in vijf compartimenten en een bevloerde bergvliering. De werkplaats wordt verwarmd via een houtkachel die achter blijft. Vrijstaand bijgebouw. Dit stenen bijgebouw bestaat uit een woonkamer met open keuken (±13 m²) voorzien van een extra dakraam, een slaapkamer (±12 m²) met een extra dakraam en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor een wasmachine. Door de aanwezigheid van wifi leent dit bijgebouw zich ook uitstekend voor werken aan huis. Aan het bijgebouw grenst een houtopslag en een ruime carport die plaats biedt aan twee auto’s en aan een aanhanger of camper. De voorbereidingen voor een oplaadpunt voor een elektrische auto of voor het plaatsen van extra zonnepanelen zijn inmiddels getroffen. Verder bevinden zich op het erf nog een authentiek bakhuis (schuurtje) en een tweede houtopslag. BUITEN De locatie is bereikbaar via een elektrisch toegangshek met intercom en bewakingscamera’s die allen zowel vanuit huis als via de telefoon bedienbaar zijn. Het perceel is een waar paradijs. Prachtige borders en besloten terrassen, een bostuin met spannende doorkijkjes over de weilanden of het bos, een moestuin, grasvelden en een vijver die in verbinding staat met de rivier De Linde. De bloemborders kunnen beregend worden via meerdere waterpunten die in verbinding staan met de vijver. De tuin is volledig omheind waardoor de locatie ook ideaal is voor hondeneigenaren. Vanuit het naastgelegen bos van Staatsbosbeheer zingt de koekoek u toe, de weidevogels bezoeken het aangrenzende broedgebied en de reeën zullen bijna dagelijks vanuit het woonhuis te zien kunnen zijn. Logischerwijs zijn er geen directe buren waardoor er altijd sprake is van ultieme privacy. BIJZONDERHEDEN - De locatie beschikt niet over een gasaansluiting en is aangesloten op een propaangastank. Deze tank van 5.000 liter wordt gehuurd tegen een huurprijs van € 300,- per jaar en kan met ±3.000 m³ aardgas gevuld worden. - De locatie beschikt niet over een aansluiting op riolering. Er zijn twee septic-tanks aanwezig. - Het energielabel heeft betrekking op een situatie voordat de gevels en vloeren zijn na-geïsoleerd en het HR++ en HR+++ glas is aangebracht. Een nieuw energielabel zal waarschijnlijk gunstiger zijn. - De meeste kozijnen zijn vervangen voor kwalitatief hoogwaardige Schuco kunststof kozijnen. De ramen en twee buitendeuren zijn voorzien van horren. - Atag c.v.-ketel (2025) - Zonneboiler - 18 zonnepanelen - Energielabel B - Levensloopbestendig - Pompsysteem tuinbesproeiïng - Bewakingscamera's aanwezig - Vrijstaande schuur - Vrijstaand bijgebouw in gebruik als gastenverblijf - Dubbele carport - Unieke locatie DE OMGEVING De Lindevallei is een uitgestrekt beekdal van 785 ha groot en is een beschermd natuurgebied. Het riviertje De Linde ontspringt bij Tronde (Elsloo) en stroomt onder Oldeberkoop en Wolvega uiteindelijk naar Kuinre, waar die oorspronkelijk uitmondde in de Zuiderzee. Tegenwoordig is het riviertje vanaf De Hoeve bevaarbaar en staat het in verbinding met de rivier de Tjonger. Vanwege de grote variatie van het landschap trekt de rivier zowel water-, weide- als bosvogels aan. Deze prachtige oase van rust grenst direct aan het woonhuis, zodat deze per kano of supboard ontdekt kan worden! Nijeholtpade is een gemoedelijk dorp in de gemeente Weststellingwerf. Het dorp beschikt over een dorpshuis en een basisschool en heeft een hecht verenigingsleven. Door de nabijheid van de N351 zijn nabijgelegen plaatsen als Oosterwolde, Oldeberkoop, Wolvega en de A32 richting de randstand goed en snel bereikbaar. Het centrum van Wolvega bevindt zich op ca. 9 km (10 autominuten) afstand en beschikt over een goed voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, bouwmarkten, middelbaar onderwijs en een NS-treinstation. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!