Wullenhovenstraat 163862 WG NijkerkLuxool

Achter de sfeervolle gevel van deze woning uit 1908 gaat veel meer schuil dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Aan de voorzijde oogt het huis bescheiden, maar binnen ontdek je een verrassend ruime woning met 107 m² aan woonoppervlakte, vier slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping met twee dakkapellen en volop praktische bergruimte. Ook buiten word je verrast. De zonnige achtertuin op het westen beschikt over een groot multifunctioneel bijgebouw met hobbyruimte, berging, overdekt terras en carport. Daarmee is dit een ideale plek voor hobbyisten, klussers of liefhebbers van auto's en motoren. Ook op het gebied van verduurzaming zijn er stappen gezet. Zo zijn in 2024 de spouwmuren geïsoleerd, is het dak voorzien van isolatie en is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Je woont hier op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het treinstation ligt om de hoek en ook diverse sportverenigingen. Via de Spoorstraat wandel je zo naar het gezellige centrum van Nijkerk met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Apeldoorn en Zwolle uitstekend bereikbaar. Bouwjaar 1908. Woonoppervlakte 107 m². Perceeloppervlakte 165 m². Energielabel C. INDELING Begane grond: via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen, een heerlijke leefruimte van ruim 8,5 meter diep. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast, een houtenvloer en spachtelputz wandafwerking. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Daarnaast is er nog een sfeervolle schouw aanwezig met een allesbrander. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken. De hoekopstelling is uitgevoerd in een grijstint en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een losse koelkast. Het raam boven het werkblad biedt prettig zicht op de tuin. Aansluitend bevinden zich de separate toiletruimte, de praktische wasruimte en de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een whirlpoolbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en inbouwverlichting. De glazen bouwstenen zorgen hierbij voor een aangename lichtinval en extra privacy. Eerste verdieping: de eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten en heeft een fijne lichtinval. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers optimaal in te richten en wordt de beschikbare ruimte uitstekend benut. Eén van de kamers aan de achterzijde heeft toegang tot het platte dak. Tweede verdieping via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de twee dakkapellen is hier een volwaardige extra slaap-, werk- of hobbykamer gerealiseerd. De ruimte voelt verrassend licht en ruim aan en beschikt bovendien over praktische vaste kastruimte in de schuine dakvlakken. Hierdoor ontstaat een fijne verdieping die op verschillende manieren kan worden gebruikt. Tuin en bijgebouw: vanuit de keuken stap je de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen in. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De combinatie van natuurstenen tegels, waaltjes en de verhoogde groene border en het gazon zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Het absolute pluspunt bevindt zich achter in de tuin. Hier staat een groot bijgebouw met vliering van circa 45 m², verdeeld over een sfeervol overdekt terras en een ruime berging/hobbyruimte. Dankzij de dubbele poort en de aangrenzende carport parkeer je bovendien altijd overdekt op eigen terrein. Deze buitenruimte biedt ongekend veel mogelijkheden voor hobby's, opslag, klussen of het stallen van auto's, motoren of fietsen. BIJZONDERE KENMERKEN - Gebruiksoppervlakte wonen circa 107 m² - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy - Groot multifunctioneel bijgebouw met vliering overdekt terras, hobbyruimte/berging - Carport met mogelijkheid om overdekt op eigen terrein te parkeren - Spouwmuurisolatie en dakisolatie aangebracht in 2024 - Rustige ligging nabij station, sportvoorzieningen en het centrum van Nijkerk